Bien immobilier commercial – utilisable de multiples façons comme entrepôt, hall ou bureau

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About this dream office

Property Description

Ce bien immobilier commercial polyvalent se situe dans un emplacement facilement accessible au sein d’une zone mixte et offre des conditions idéales pour les concepts d’utilisation commerciale les plus variés. Que ce soit comme surface de stockage, atelier, petite halle de production ou en combinaison avec des espaces de bureau et d’administration – le bien convainc par sa flexibilité d’utilisation et un agencement des espaces bien pensé.

Avec une surface totale d’env. 195 m², de nombreuses possibilités d’utilisation sont disponibles pour des secteurs très divers. Il convient de souligner tout particulièrement la rampe d’accès intégrée avec une hauteur d’entrée d’env. 3,7 mètres, qui permet des livraisons confortables ainsi qu’un accès simple, même pour des véhicules plus grands. De nombreuses places de stationnement se trouvent directement sur le bâtiment, offrant suffisamment d’emplacements aussi bien aux collaborateurs qu’aux clients ou fournisseurs.

L’offre d’espaces est complétée par un bureau séparé, idéal pour des tâches administratives, des entretiens avec les clients ou un travail concentré. Un espace de pause est également disponible, pouvant être utilisé de manière flexible comme zone sociale ou cuisine. Des WC séparés pour dames et messieurs apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz moderne datant de 2021, garantissant un approvisionnement en chaleur efficace et actuel.

Après le départ du précédent locataire, il a été volontairement renoncé à d’importants travaux de rénovation afin d’offrir au futur utilisateur la plus grande liberté possible pour l’aménagement individuel et l’adaptation à ses propres exigences professionnelles.

Grâce à son équipement fonctionnel, à ses possibilités d’utilisation flexibles ainsi qu’à sa situation avantageuse sur le plan des transports au sein d’une zone mixte, ce bien offre une base idéale pour les concepts commerciaux les plus divers. La situation en zone mixte ouvre éventuellement d’autres possibilités d’utilisation. Le cas échéant, sous réserve des autorisations administratives, une utilisation partielle à des fins d’habitation pourrait également être envisagée.

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Certificat énergétique / Loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) :
Type de certificat : certificat de consommation
Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie principale : gaz
Consommation énergétique finale : 128,5 kWh/(m²*a)
Année de construction selon le certificat énergétique : 1997
Certificat énergétique valable jusqu’au : 26.05.2035

Location