| Kaufpreis | 215.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb eines Mischgebiets und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, kleinere Produktionshalle oder in Kombination mit Büro- und Verwaltungsbereichen – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 195 m² stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Auffahrrampe mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3,7 Metern, die eine komfortable Anlieferung sowie einen unkomplizierten Zugang auch für größere Fahrzeuge ermöglicht. Direkt am Gebäude befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden oder Lieferanten ausreichend Stellfläche bieten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal für administrative Tätigkeiten, Kundengespräche oder konzentriertes Arbeiten eignet. Zusätzlich steht ein Aufenthaltsraum zur Verfügung, der flexibel als Sozial- oder Küchenbereich genutzt werden kann. Separate Damen- und Herren-WCs sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet.
Nach dem Auszug des vorherigen Mieters wurde bewusst auf umfangreiche Renovierungsmaßnahmen verzichtet, um dem zukünftigen Nutzer größtmögliche Freiheit bei der individuellen Gestaltung und Anpassung an die eigenen betrieblichen Anforderungen zu ermöglichen.
Dank der funktionalen Ausstattung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage innerhalb eines Mischgebiets bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für verschiedenste gewerbliche Konzepte. Die Lage im Mischgebiet eröffnet gegebenenfalls zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Unter Umständen könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch eine teilweise Nutzung zu Wohnzwecken in Betracht kommen.
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Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 128,5 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Energieausweis gültig bis: 26.05.2035