Vaste ensemble résidentiel près de Mersebourg avec 1000 m² de potentiel d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Le bien immobilier proposé ici est un ensemble résidentiel neuf situé sur un terrain de 5.752 m², à quelques minutes à pied du Geiseltalsee, à Frankleben.

Le bien, équipé d’un chauffage central, a été construit en 2001. Le corps de bâtiment gauche a été achevé à l’époque et est depuis loué. L’ensemble a été planifié conjointement, mais la partie droite du bâtiment n’a jamais été entièrement achevée. Depuis peu, l’ensemble du bien est détenu par un seul propriétaire et les premières mesures visant à achever les logements restants ont été entreprises.

Le complexe immobilier se compose de 21 logements de différentes superficies, d’environ 57 m² à 163 m², ainsi que d’un local commercial. Celui-ci se trouve au rez-de-chaussée, côté rue, et dispose d’une superficie d’environ 80 m². Une transformation en logement est envisageable. Les autres logements du rez-de-chaussée de la partie gauche du bâtiment sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. À l’étage se trouvent principalement de spacieux appartements en duplex avec leur propre porte d’entrée. Certains logements s’étendent sur trois niveaux et présentent plutôt le caractère d’une maison mitoyenne indépendante. À l’arrière du complexe immobilier se trouvent encore deux appartements en duplex de 5 pièces, d’une surface habitable de 160 m². Ceux-ci sont reliés par une grande terrasse.

La partie droite du bâtiment a été construite de manière largement identique à la partie gauche. Les travaux récemment réalisés comprennent le remplacement des fenêtres et d’importants travaux d’aménagement.

En 2023, une nouvelle chaudière à condensation au fioul a été installée ; à terme, elle pourra alimenter les deux parties du bâtiment en eau chaude.

Derrière le bâtiment se trouvent environ 14 places de stationnement pour voitures, dont certaines couvertes, actuellement mises gratuitement à la disposition des locataires. Une surface verte d’environ 3.000 m² s’étend à côté des places de stationnement.

Au total, la partie achevée offre une surface habitable locative d’environ 1081 m², avec un loyer annuel net hors charges de 49.136,76 €. Le montant des loyers n’a pas été ajusté depuis la construction de l’ensemble. Après l’achèvement réussi de l’ensemble du complexe, une surface locative de 2122 m² pourra être créée.

Une vente en l’état actuel est possible, l’acheteur pouvant achever lui-même l’ensemble résidentiel en tant que promoteur immobilier. Une acquisition clé en main serait également envisageable ; dans ce cas, le propriétaire actuel interviendrait en tant qu’entreprise générale.



" frais, engagé, solide "

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