Immeuble résidentiel polyvalent avec standard A+, grange et potentiel de développement I Elsenz, Eppingen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’immeuble résidentiel collectif construit en 2018 à Eppingen-Elsenz offre au total env. 289,48 m² de surface habitable et convient aussi bien comme investissement que pour un usage personnel ou pour un habitat intergénérationnel.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’env. 84,17 m² de surface habitable et comprend un spacieux séjour-salle à manger, une cuisine et salle à manger séparées, une chambre, une salle de bains, un couloir ainsi qu’une loggia.

Directement attenant, le sous-sol offre env. 36,16 m² de surface habitable supplémentaires. Cet espace comprend deux pièces, une salle de bains privative, un couloir et un débarras ainsi qu’une terrasse. Il peut parfaitement être utilisé comme extension de l’appartement du rez-de-chaussée, créant ainsi un concept d’habitation particulièrement spacieux sur deux niveaux. Il est également possible de l’utiliser ou de le louer séparément. Les 36,16 m² sont indiqués comme surface habitable dans le calcul des surfaces présenté.

L’appartement de l’étage comprend env. 89,61 m² de surface habitable et dispose d’un séjour, d’une spacieuse cuisine et salle à manger, d’une chambre, d’une pièce supplémentaire, d’une salle de bains, d’un couloir ainsi que d’un balcon.

Une autre habitation d’env. 79,54 m² de surface habitable se trouve au dernier étage. Elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une pièce supplémentaire, une salle de bains, un couloir et un balcon. L’appartement du dernier étage est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges de 805 euros.

Chaque appartement dispose de son propre local de rangement au sous-sol. Les raccordements pour lave-linge se trouvent directement dans les salles de bains respectives.

Une attention particulière a été portée à la qualité énergétique lors de la construction. Chaque unité d’habitation dispose de sa propre pompe à chaleur et d’un relevé séparé de la consommation. Le certificat de besoin énergétique indique un besoin énergétique final de seulement 20,5 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique A+. Selon les indications du propriétaire, la construction du bâtiment et de la toiture, dotée d’une isolation de haute qualité, contribue également à maintenir un climat intérieur agréable pendant les chaudes journées d’été.

L’offre comprend également deux places de stationnement extérieures directement devant la maison.

Grâce à une grange de 120 qm avec la parcelle correspondante, d’autres possibilités de garages et de stationnement sont disponibles. Une location est également envisageable, car la grange a été rénovée et dispose de raccordements à l’eau et à l’électricité.
Après consultation du service compétent de l’urbanisme à Eppingen, une éventuelle construction future est théoriquement possible ; il convient toutefois de le vérifier soi-même.

Le bien immobilier offre ainsi desDes possibilités pour les investisseurs, tout comme pour les familles souhaitant vivre dans un espace généreux, réunir plusieurs générations sous un même toit ou combiner résidence principale et location.

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