| Type | Plancher inférieur au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 244.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 837,21 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPour ce bien immobilier, il vaut la peine de regarder au-delà de la façade : la maison de trois familles construite en 1991 présente extérieurement un état simple, plutôt fonctionnel, et offre encore un potentiel de développement sur le plan visuel. L’appartement en sous-sol d’environ 86 m², en revanche, donne une impression particulièrement soignée, moderne et accueillante.
L’appartement a été entièrement rénové il y a environ 9 ans. Des sols en carrelage foncé, des plafonds tendus de qualité et des couleurs harmonieusement assorties créent une ambiance raffinée et intemporelle. La situation protégée et la petite copropriété de seulement trois logements offrent calme et intimité.
L’appartement convient donc particulièrement à une personne seule ou à un couple recherchant un foyer calme et souhaitant emménager sans travaux de rénovation importants. L’appartement est libre selon accord.
Agencement et équipements
L’appartement comprend trois pièces, une cuisine, une entrée et une salle de bains moderne avec baignoire et douche de plain-pied. Les meubles de salle de bains existants sont inclus dans le prix d’achat.
La cuisine équipée avec plaque à induction reste également dans l’appartement. Un réfrigérateur ou un combiné réfrigérateur-congélateur ainsi qu’un micro-ondes ne sont pas inclus.
L’appartement comprend en outre :
- petite terrasse protégée de type cour
- garage privé avec raccordement en courant fort
- 1 place de stationnement supplémentaire
- cave séparée privative
- raccordement lave-linge et sèche-linge dans l’appartement
- cuisine équipée
- meubles de salle de bains intégrés
- raccordement DSL jusqu’à 250 Mbit/s
La fibre optique est déjà présente dans la rue. La possibilité concrète de raccordement est à vérifier auprès du fournisseur concerné. Certains meubles peuvent, sur demande et après accord, être repris.
Copropriété et charges
Tous les autres logements de la copropriété appartiennent à une personne privée, qui dispose ainsi de la majeure partie des quotes-parts de copropriété et gère elle-même le bien. L’immeuble collectif immédiatement voisin lui appartient également.
Les charges s’élèvent à seulement environ 97 euros par mois, hors gaz et électricité selon consommation. Les charges comprennent notamment l’entretien annuel du chauffage au gaz individuel par étage. Grâce à l’autogestion, aucun frais de syndic externe n’est dû. Selon les informations disponibles, aucun versement régulier à un fonds de réserve commun pour l’entretien n’est effectué, ce qui maintient le paiement mensuel des charges à un niveau globalement faible.
Aucune contribution exceptionnelle n'est actuellement décidée. Selon l'état actuel des connaissances, aucune mesure importante concernant les parties communes n'est prévue qui laisserait attendre une contribution exceptionnelle. Il n'est toutefois pas possible d'en déduire une déclaration contraignante sur les travaux d'entretien ou les décisions qui pourraient devenir nécessaires à l'avenir.
Dans l'ensemble, une gestion économe et économique de l'immeuble est privilégiée. Les mesures purement esthétiques et les modernisations non indispensables seront donc vraisemblablement appréciées avec retenue.
Caractéristiques principales
- Type de bien : appartement en copropriété
- Situation dans l'immeuble : souterrain
- Surface habitable : env. 86 m²
- Pièces : 3
- Année de construction du bien : 1991
- Unités d'habitation : 3
- Fenêtres : année de construction 1991
- Chauffage : chauffage au gaz par étage, année de construction 1991
- Charges de copropriété actuelles : env. 85 euros par mois
- Garage et place de stationnement
- Cave séparée
- Disponibilité : vraisemblablement à partir du 1er novembre
Derrière l'apparence extérieure fonctionnelle de la maison, l'acheteur découvre un appartement étonnamment moderne, décoré avec goût et très bien entretenu. Il offre un refuge protégé, une copropriété de taille raisonnable et des charges communes courantes agréablement modestes.
La terrasse privative, le garage et la place de stationnement complètent cette offre intéressante.
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