| Surface habitable environ. | 376 m² |
|---|
| Zone de terrain | 1090 m² |
|---|---|
| Surface utile | 376 m² |
| Prix d'achat | 900.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 393,62 €/m² |
| Commission européenne | 53.550,- € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble collectif rénové dans le sud de Leipzig, comprenant au total six logements et une surface habitable totale d’environ 376 m². Le bâtiment, construit vers 1908, est en bon état. Il forme une copropriété avec l’immeuble sur rue, mais fait l’objet d’une comptabilité séparée. Les appartements ont déjà été divisés conformément au régime WEG et disposent chacun de leur propre feuillet au registre foncier.
La construction de l’immeuble est massive et sa façade enduite classique est complétée par une toiture en tuiles ainsi que des fenêtres en PVC à double vitrage isolant. Les appartements disposent de plans fonctionnels de 2 pièces, faciles à louer, de balcons, de salles de bains avec baignoire ou douche et lumière naturelle, ainsi que de cuisines avec fenêtre. Les sols des appartements sont principalement recouverts de stratifié et de carrelage. Le système de chauffage a été remplacé en 2026 aux frais du vendeur.
Situé dans un bâtiment sur cour, le bien est nettement en retrait de la rue et offre un cadre de vie paisible. Le jardin à l’arrière du bâtiment, la cour intérieure verdoyante et les balcons contribuent à une atmosphère résidentielle agréable. La cage d’escalier avec son escalier en bois, ses portes intérieures d’origine et ses détails classiques d’immeuble ancien souligne le caractère de la maison. Les locataires disposent également de caves, de pièces de rangement, d’une buanderie et d’un séchoir communs ainsi que d’un local à vélos.
Deux des six appartements sont libres de toute occupation ou le seront au 01.12.2026 et peuvent être reloués aux conditions actuelles du marché. Associés aux loyers modérés des baux en cours, ils offrent un potentiel significatif d’augmentation des loyers. Grâce à la division déjà réalisée conformément au régime WEG, la gestion reste flexible ; à terme, la vente individuelle des appartements est également possible.
Saisissez cette occasion d’acquérir cet immeuble collectif ancien bien entretenu, situé au calme dans un bâtiment sur cour, avec un potentiel d’augmentation des loyers et des options de sortie flexibles.
« frais, engagé, solide »
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Pour plus d’informations et pour découvrir notre activité, rendez-vous sur notre site web : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous assurons la vente de votre bien avec compétence, transparence et rapidité, partout en Allemagne.
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