Saniertes MFH mit 6 Einheiten in ruhiger Hinterhauslage – nach WEG geteilt, 2 WE bezugsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus im Leipziger Süden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m². Das um ca. 1908 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bildet gemeinsam mit dem Vorderhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft, wird jedoch separat abgerechnet. Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt und verfügen jeweils über eigene Grundbuchblätter.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Dachziegeleindeckung sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare 2-Zimmer-Grundrisse, Balkone, Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche sowie Küchen mit Fenster. In den Wohnungen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert.

Durch die Lage als Hinterhaus liegt das Objekt spürbar zurückgesetzt vom Straßenraum und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Der Garten hinter dem Gebäude, der begrünte Innenhof und die Balkone tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Treppenhaus mit Holztreppe, originalen Innentüren und klassischen Altbaudetails unterstreicht den Charakter des Hauses. Den Mietern stehen außerdem Kellerflächen, Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zwei der sechs Wohnungen sind bezugsfrei bzw. werden zum 01.12.2026 frei und können zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden. Zusammen mit den moderaten Bestandsmieten ergibt sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Dank der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG bleibt die Bewirtschaftung flexibel, perspektivisch ist auch eine Einzelveräußerung der Wohnungen möglich.

Sichern Sie sich dieses gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus in ruhiger Hinterhauslage, mit Mietsteigerungspotenzial und flexiblen Exit-Optionen.

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