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Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1068840

Pourquoi continuer à louer lorsque vous pouvez simultanément constituer un patrimoine et aménager un appartement ancien entièrement selon vos propres Vorstellungen ?

1 022,79 € par mois pour constituer un patrimoine, au lieu de 1 214,25 € de loyer.
Le loyer moyen à St.-Lorenz s’élève à environ 15 €/m².

Pour cet appartement, une proposition de financement sans engagement d’une caisse d’épargne renommée est disponible. Pour un prix d’achat de 199 000 € et un budget supplémentaire prévu de 40 000 € pour les modernisations, le montant total du prêt s’élève à 239 000 €.
Avec une durée de fixation du taux de 10 ans, le taux débiteur fixe est de 3,978 % p.a. (taux annuel effectif global de 4,076 % p.a.). Le rêve de posséder ses propres murs peut ainsi être concrétisé dès aujourd’hui de manière planifiable, tout en conservant la possibilité de moderniser l’appartement selon ses propres souhaits. Nous vous accompagnons volontiers dans l’élaboration personnalisée de votre financement.

Sur environ 80,95 m² de surface habitable, les hauts plafonds ornés de stucs, les grandes fenêtres et les planchers en bois – conservés en grande partie sous la moquette – créent l’atmosphère typique des immeubles anciens.
La pièce maîtresse de l’appartement est constituée par l’espace de vie et de repas ouvert.
À l’origine, l’appartement était conçu comme un quatre-pièces ; la réunion de deux pièces a créé un espace de vie central lumineux et généreux. Si davantage de pièces sont nécessaires, le plan d’origine peut être rétabli avec des travaux raisonnables.

Deux autres pièces offrent de nombreuses possibilités d’utilisation : chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. La cuisine équipée séduit par ses distances courtes et son excellente intégration au plan. La douche et les WC sont séparés, ce qui permet une utilisation pratique au quotidien.
L’appartement convainc également par une grande cave privative, une buanderie commune ainsi qu’un abri à vélos.

Des investissements techniques ont également déjà été réalisés : les fenêtres ont été remplacées en 2018 et la chaudière à gaz pour le chauffage et l’eau chaude date de 2021. La rénovation de la toiture a déjà été décidée et sera financée par les réserves.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 354 €, dont 156,12 € sont affectés au fonds de réserve pour travaux et contribuent à la préservation de la valeur du bien à long terme.

Les personnes qui apprécient le caractère des immeubles anciens classiques tout en souhaitant vivre à proximité du centre trouveront dans cet appartement une occasion rare. Au 1er étage d’un immeuble de quatre logements dans le quartier prisé À Lübeck St.-Lorenz, le charme historique s’allie à un plan généreux et à un grand potentiel pour réaliser vos propres idées d’aménagement.

ATTENTION : Certaines images ont été créées par IA afin de donner une idée de l’apparence que pourrait avoir votre nouveau chez-vous après quelques soins attentionnés.

Emplacement