Hören Sie auf, das Eigentum Ihres Vermieters zu finanzieren – zahlen Sie Ihre eigene Immobilie ab

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1068840

Warum weiter mieten, wenn Sie gleichzeitig Eigentum aufbauen und eine Altbauwohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?

1.022,79 € monatlich für den Aufbau von Eigentum, statt für 1.214,25 € zur Miete.
Der durchschnittliche Mietspiegel in St.-Lorenz liegt bei ca. 15 €/qm.

Für diese Wohnung liegt ein unverbindlicher Finanzierungsvorschlag einer renommierten Sparkasse vor. Bei einem Kaufpreis von 199.000 € und einem zusätzlich geplanten Budget für Modernisierungen von 40.000 € ergibt sich eine Gesamtdarlehenssumme von 239.000 €.
Bei einer Zinsbindung von 10 Jahren beträgt der gebundene Sollzins 3,978 % p.a. (effektiver Jahreszins 4,076 % p.a.). So lässt sich der Traum von den eigenen vier Wänden bereits heute planbar verwirklichen – und gleichzeitig bleibt Raum, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierungsplanung.

Auf rund 80,95 m² Wohnfläche sorgen hohe Decken mit Stuckelementen, große Fenster und Holzdielen – die größtenteils unter dem Teppich erhalten geblieben sind – für die typische Altbauatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Ursprünglich war die Wohnung als Vier-Zimmer-Wohnung konzipiert; durch das Zusammenlegen zweier Räume entstand ein heller, großzügiger Lebensmittelpunkt. Wer mehr Zimmer benötigt, kann den ursprünglichen Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Einbauküche überzeugt durch kurze Wege und ist sehr gut in den Grundriss integriert. Dusche und WC sind getrennt angeordnet und ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag.
Zudem überzeugt diese Wohnung durch einen großzügigen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradschuppen.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Gastherme für Heizung und Warmwasser stammt aus dem Jahr 2021. Die Dachsanierung ist bereits beschlossen und wird über die Rücklagen finanziert werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 354 €, davon fließen 156,12 € in die Instandhaltungsrücklage und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Wer den Charakter klassischer Altbauten schätzt und gleichzeitig stadtnah wohnen möchte, findet in dieser Wohnung eine seltene Gelegenheit. Im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses im beliebten Lübeck St.-Lorenz verbindet sich historischer Charme mit einem großzügigen Grundriss und viel Potenzial für die eigenen Wohnideen.

ACHTUNG: Einige Bilder sind per KI erstellt um einen Eindruck zu schaffen, wie Ihr neues Heim nach etwas liebevoller Zuwendung aussehen könnte.

Lage