| Surface utile | 1265 m² |
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| Prix d'achat | 45.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur du centre historique de la ville de Lutherstadt Eisleben se trouve ce terrain exceptionnellement spacieux d’une superficie d’environ 1.265 m². Le bien est actuellement bâti d’un entrepôt ou bâtiment arrière nécessitant une rénovation et ouvre de მრავალaires perspectives de développement architectural dans le sens d’une densification urbaine durable.
Le classement urbanistique s’effectue conformément au § 34 BauGB (construction voisine). Ainsi, une future construction s’orientera vers la structure environnante existante – il est envisageable d’y réaliser une maison intermédiaire de trois étages à usage mixte, combinant habitation et activité commerciale. En raison de la situation en centre-ville, une combinaison d’espaces d’habitation aux étages supérieurs et de surfaces orientées vers le public ou de services au rez-de-chaussée est particulièrement pertinente.
Le terrain se compose d’une partie bâtie côté rue ainsi que d’une généreuse partie arrière du terrain. La cour intérieure pavée crée des structures d’accès claires et forme une interface fonctionnelle entre la maison avant et la zone jardin. L’état actuel comprend un garage loué (40 € par mois) comme composante économique.
La limite arrière du terrain est desservie par un chemin d’habitation carrossable – un avantage non négligeable pour la logistique, les solutions de stationnement ou une implantation alternative du bâti. La partie supérieure du terrain offre, par sa profondeur et sa taille, des qualités d’espace libre exceptionnelles : des jardins en terrasses, un jardin intergénérationnel, des espaces de loisirs ou de jeux ainsi que des pavillons de bien-être ou d’atelier peuvent y être intégrés avec une grande qualité architecturale.
Avec des charges fixes courantes extrêmement faibles de seulement 86 € par an actuellement, l’objet constitue une surface de développement économiquement intéressante. Il convient aux investisseurs, promoteurs de projets ou particuliers souhaitant combiner habitat urbain, travail et espace libre dans un emplacement central.
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