Центральна будівельна ділянка в Айслебені з великим садом і потенціалом для розвитку

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream trade site

Property Description

У самому центрі історичної частини міста Лютерштадт-Айслебен розташована ця надзвичайно простора земельна ділянка площею близько 1 265 м². Наразі на ділянці знаходиться складська або господарська будівля, що потребує санації, відкриваючи різноманітні архітектурні перспективи сталого ущільнення забудови.

Планово-правова класифікація здійснюється відповідно до § 34 BauGB (забудова за аналогією з навколишньою забудовою). Таким чином, майбутня забудова орієнтуватиметься на наявну структуру оточення — можливий триповерховий середній будинок зі змішаним використанням для житла та комерції. Завдяки центральному міському розташуванню особливо доцільним є поєднання житлових приміщень на верхніх поверхах із площами, орієнтованими на відвідувачів, або приміщеннями сфери послуг на першому поверсі.

Ділянка складається з розташованої з боку вулиці зони забудови та просторої задньої частини. Брукований внутрішній двір забезпечує чітку організацію доступу й утворює функціональний зв’язок між переднім будинком і садовою зоною. На ділянці є орендований гараж (40 € на місяць), що є економічно вигідним елементом.

Задня межа ділянки має доступ із проїзної житлової дороги — це суттєва перевага для логістики, облаштування паркомісць або альтернативного розташування будівель. Верхня частина ділянки завдяки своїй глибині та площі має винятковий потенціал для облаштування відкритого простору: тут можна якісно інтегрувати терасовані сади, сад для кількох поколінь, зони відпочинку чи ігор, а також павільйони для оздоровлення або ательє.

За надзвичайно низьких поточних фіксованих витрат, які наразі становлять лише 86 € на рік, об’єкт є економічно привабливою територією для розвитку. Він підходить для інвесторів, девелоперів або приватних забудовників, які прагнуть поєднати міське житло, роботу та відкритий простір у центральному розташуванні.

Location