| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 1977 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 97 m² |
| Prix d'achat | 340.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 695,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLumière, vue dégagée et nature – appartement de 3,5 pièces au dernier étage en retrait avec grande terrasse d’angle
Vue dégagée sur la réserve naturelle de Stellmoorer Tunneltal, grande terrasse d’angle, beaucoup de lumière naturelle et disponible immédiatement – un appartement particulier pour tous ceux qui souhaitent combiner une vie proche de la nature avec une bonne infrastructure.
Cet attrayant appartement de 3,5 pièces au dernier étage en retrait se trouve dans un immeuble résidentiel bien entretenu, entouré d’un jardin.
La sensation d’espace particulière est principalement due à la vue dégagée sur la réserve naturelle de Stellmoorer Tunneltal. Un panorama dont on peut profiter en toute saison.
La grande terrasse d’angle constitue un véritable point fort. Dès le lever du soleil, la lumière atteint l’espace extérieur. Au fil de la journée, on peut profiter du soleil, tandis qu’à partir de l’après-midi, une ombre agréable assure des températures confortables.
La vue sur le paysage ensoleillé s’étend ainsi jusque tard dans la soirée.
En hiver également, l’orientation se révèle avantageuse : grâce à la faible hauteur du soleil, la lumière et la chaleur naturelle pénètrent profondément dans l’appartement dès la matinée les jours ensoleillés.
Salles de bains lumineuses avec fenêtres
La salle de bains avec douche a été partiellement rénovée en 2025 et dispose, tout comme les toilettes séparées avec urinoir, d’une fenêtre. La lumière naturelle et l’aération naturelle y apportent un confort supplémentaire.
La demi-pièce située au bout du couloir convient particulièrement au travail au calme en télétravail, mais peut également être utilisée, par exemple, comme dressing ou chambre d’enfant supplémentaire.
Avantage énergétique grâce à une isolation complémentaire
L’étage en retrait où se trouve l’appartement a déjà été isolé supplémentairement en 2009 au niveau du toit et des murs extérieurs. Les coûts de chauffage sont ainsi relativement faibles par rapport à l’année de construction.
Bonne infrastructure et commerces de proximité
L’emplacement est également convaincant au quotidien. De nombreuses possibilités de commerces de proximité se trouvent dans un rayon d’environ 300 mètres seulement. De nombreux achats courants peuvent ainsi être effectués rapidement et confortablement.
Pour ceux qui recherchent d’autres possibilités d’achat, des services ou des offres gastronomiques, le centre de Rahlstedt est accessible en bus en environ 7 minutes.
L’appartement est déjà libre et non loué, et peut donc être repris immédiatement.
Une place de parking souterraine doit être achetée avec l’appartement pour 20 000 €.
Vente privée – aucun frais d’agence ne sera facturé à l’acheteur.
Équipements & particularités
Dernier étage en retrait avec grande terrasse sur le toit, sans combles mansardés
Charges de copropriété actuellement de 380 € par mois, incluant l’alimentation du fonds de réserve ainsi que les frais de chauffage et d’eau chaude
Salle d’eau avec douche et WC séparés, tous deux avec fenêtre
Demi-pièce séparée, convenant par exemple comme bureau à domicile
Espace douche et lavabo rénovés en 2025
WC séparé avec urinoir
Vantaux des portes intérieures remplacés en 2016
Isolation supplémentaire des murs extérieurs et du toit du dernier étage en retrait en 2009
Fenêtres en PVC de 2009 avec dispositif de ventilation à micro- et multiposition
Raccordement pour lave-linge dans la cuisine
Volet roulant extérieur électrique dans la chambre
Store banne électrique à cassette intégrale sur toute la largeur de la fenêtre du séjour
Robinet d’eau extérieur sous la fenêtre de la cuisine
Deux prises électriques extérieures sur la terrasse sur le toit
Fenêtres à isolation acoustique dans les deux chambres
Place de stationnement individuelle privative au garage souterrain, juste en face de la porte d’accès au hall de l’immeuble
Cave privative avec fenêtre et prise électrique
Connexion Internet disponible jusqu’à 250 Mbit/s
Potentiel du plan :
La création d’une ouverture dans le mur de la cuisine vers la pièce à vivre peut être envisagée. Cela permettrait d’obtenir un espace de vie généreux et continu d’environ 38 m². La cuisine est dans un état correspondant à l’année de construction. Dans le cadre d’une future modernisation de la cuisine, l’installation électrique existante devrait être contrôlée par un professionnel et, le cas échéant, adaptée.
Buanderie commune avec sèche-linge au sous-sol semi-enterré ; le sèche-linge a été remplacé en 2026
Cave à vélos commune fermant à clé
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement & environnement – les principaux avantages en un coup d’œil
Directement à proximité de la réserve naturelle Stellmoorer Tunneltal
Vue dégagée et imprenable sur la verdure
Situation en hauteur : les pièces sont à peine visibles depuis la rue, le séjour ne l’est pas du tout
Possibilités de stationnement gratuites directement à côté de la sortie du parking souterrain
Excellente offre de proximité dans les environs immédiats : dans un rayon d’env. 200 m se trouvent deux supermarchés et une droguerie, ainsi que des points de retrait ou de dépôt Hermes, GLS et DHL, une agence postale, des cabinets de médecine générale et dentaire, un cabinet de physiothérapie, un café, un glacier, deux restaurants, un coiffeur, un institut de beauté, des distributeurs Postbank et un pressing
Pharmacie et agence Haspa à env. 300 m
Écoles et structures d’accueil pour enfants accessibles à partir d’env. 1 km
Petite aire de jeux pour enfants en contrebas de la terrasse
Zone de liberté pour chiens accessible en quelques minutes à vélo ou en voiture
Zone à circulation apaisée limitée à 30 km/h ; également du côté avant de la maison la nuit
Arrêt de bus en direction de Rahlstedt directement en face de la porte d’entrée, avec des bus électriques peu bruyants
À seulement env. 7 minutes du centre de Rahlstedt, qui offre de nombreux services supplémentaires, notamment des cabinets de médecins spécialistes, un marché hebdomadaire et un centre commercial
375.000 € Appartement neuf de 2 pièces dans un quartier prisé de HH-Meiendorf22145 Hamburg
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260.000 € HAMBOURG : 70 M² À RAHLSTEDT : APPARTEMENT LUMINEUX ET BIEN ENTRETENU AVEC GRAND BALCON - IDÉAL POUR LES INVESTISSEURS !22145 Hamburg
