| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 455 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 160.000 € |
| Prix par m2 | 2 539,68 €/m² |
| Commission européenne | 5.712,-€ |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement 2 pièces bien entretenu, d’une surface habitable d’environ 63 m², se trouve au 1er étage d’un immeuble ancien situé au calme, construit vers 1908, et séduit par son agencement pratique et bien pensé. L’appartement est loué et constitue donc un investissement idéal avec des revenus locatifs réguliers.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour d’environ 16 m², avec un accès direct au balcon d’environ 6,75 m². La grande chambre offre beaucoup d’espace avec environ 18 m² et dispose également d’un débarras attenant. La cuisine séparée, d’environ 10 m², est agréablement spacieuse et possède une fenêtre. La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire d’angle.
L’appartement comprend également une cave privative d’environ 8,4 m² ainsi qu’un débarras situé sur le palier intermédiaire. Les résidents disposent en outre d’une buanderie et d’un séchoir communs, ainsi que d’un local à vélos.
L’immeuble est bien entretenu. La cage d’escalier, avec son escalier historique en bois et ses peintures au plafond, souligne le charme de l’immeuble ancien. Le système de chauffage a été remplacé en 2026 aux frais du vendeur, ce qui optimise durablement la consommation énergétique et réduit les futurs coûts d’investissement.
Le loyer actuel est inférieur au niveau pratiqué pour une nouvelle location et offre donc un potentiel d’augmentation. Le bien étant déjà divisé en lots selon le régime WEG, les acquéreurs bénéficient également de droits de propriété clairement définis, avec une fiche foncière propre.
Ne manquez pas cet appartement loué dans un immeuble ancien, avec balcon et situé dans un cadre verdoyant : un investissement solide, doté d’installations techniques modernisées et présentant un potentiel de valorisation.
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