Un boulet de démolition rencontre le paradis – généreux terrain constructible en lisière de forêt à Köln-Brück

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre : un terrain comportant actuellement un bâtiment existant qui, selon l’impression actuelle, se trouve dans un état nécessitant de lourdes rénovations, voire proche de la démolition. L’attrait particulier de cette offre réside donc moins dans le bâtiment existant que dans le potentiel du terrain et dans la possibilité d’une nouvelle construction.

Sur la base d’une première évaluation, une future construction d’une emprise au sol d’environ 280 m² semble en principe envisageable. À titre d’exemple, une dimension possible du bâtiment d’environ 11,50 m x 15,00 m a été prise en compte. Le projet de construction potentiel est actuellement encore à l’étude. À ce stade, aucune affirmation contraignante ne peut être faite quant à la constructibilité effective, à la possibilité d’obtenir une autorisation, au nombre de niveaux, à la surface habitable ou à l’exploitation concrète du terrain.

Les visualisations générées par IA présentées dans l’exposé servent exclusivement à illustrer à titre d’exemple un concept possible de nouvelle construction. Elles s’appuient sur l’emprise au sol constructible actuellement demandée ou provisoirement retenue et ne constituent ni un plan contraignant, ni une promesse de construire, ni un accord sur les caractéristiques du bien. La conception finale, l’implantation et la possibilité d’obtenir une autorisation pour une nouvelle construction doivent être examinées par les autorités compétentes ainsi que, le cas échéant, par des architectes, des bureaux d’études spécialisés et dans le cadre d’une demande préalable de permis de construire.

Selon le concept actuel, la façade avant d’une éventuelle nouvelle construction pourrait être légèrement déplacée vers la rue par rapport au bâtiment existant actuel. Ce point n’est pas non plus définitivement réglé et nécessite un examen au regard du droit de la construction. Cette offre s’adresse notamment aux aménageurs, promoteurs, architectes ainsi qu’aux acquéreurs privés souhaitant développer un terrain selon leurs propres idées. La combinaison du potentiel du terrain, d’une possible construction neuve généreuse et d’une liberté de planification individuelle offre une base intéressante pour la réalisation d’un concept résidentiel moderne.

Toutes les indications relatives à la construction possible sont fournies sans garantie et sous réserve de l’examen et de l’autorisation définitifs au regard du droit de la construction. Les acquéreurs sont expressément invités à vérifier eux-mêmes, ou par l’intermédiaire de tiers qualifiés, la constructibilité du terrain.

Emplacement