3 unités d’habitation, 4 garages & potentiel de développement – investissez de manière polyvalente à Rheinau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble collectif polyvalent à Rheinau offre des conditions attractives aux investisseurs, aux familles multigénérationnelles et aux acheteurs souhaitant combiner occupation personnelle et location. Les 306,7 m² de surface habitable se répartissent entre trois logements existants comprenant au total dix pièces. Le terrain s’étend sur 842 m² et est complété par quatre garages.

Le premier logement a fait l’objet d’une rénovation complète et présente un niveau de confort contemporain. Le chauffage au sol et la climatisation apportent un confort supplémentaire et rendent ce logement particulièrement intéressant pour une occupation personnelle ou une location haut de gamme.

Le deuxième logement est conçu comme un appartement compact de 2 pièces. Son agencement fonctionnel convient particulièrement aux personnes seules ou aux couples et complète l’ensemble avec une surface habitable facile à gérer.

Le troisième logement, le plus grand, offre une grande liberté d’aménagement. Sa superficie et son accès séparé permettent différentes possibilités pour les familles, la location, le télétravail ou d’autres concepts d’habitation personnalisés. Selon le descriptif, une subdivision supplémentaire est également envisageable. Sa mise en œuvre concrète devra faire l’objet d’une vérification préalable au regard de la réglementation en matière de construction.

Les quatre garages apportent un confort supplémentaire aux occupants et aux locataires, tout en élargissant les possibilités d’utilisation du terrain.

Le bâtiment a été construit en 1860, modernisé pour la dernière fois en 2018 et est décrit comme bien entretenu. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz.

L’emplacement se prête également à différents concepts d’habitation et de location. Rheinau associe un cadre calme et proche de la nature à une bonne accessibilité. Commerces, écoles, jardins d’enfants et médecins se trouvent à proximité. Les routes B36 et A5 permettent de rejoindre facilement Offenburg, Karlsruhe et Strasbourg. La proximité de la frontière française rend également le site intéressant pour les actifs qui se déplacent quotidiennement et les travailleurs frontaliers.

Le bien est actuellement partiellement loué ou, selon les informations générales, loué ; une disponibilité pour occupation est annoncée d’un commun accord. Les personnes intéressées disposent ainsi d’un bien immobilier avec des structures existantes, tout en conservant une marge de manœuvre pour de futurs concepts d’utilisation.

Trois logements existants, 306,7 m² de surface habitable, quatre garages et un vaste terrain constituent un ensemble polyvalent pour les acheteurs ayant une vision à long terme.

Qu’il s’agisse d’un investissement locatif classique, d’un habitat multigénérationnel ou d’une combinaison entre occupation personnelle et location – ceL’immeuble résidentiel collectif constitue une base intéressante pour différents modèles d’avenir.

C’est notamment son potentiel de développement supplémentaire qui rend le bien immobilier intéressant pour les acheteurs qui ne souhaitent pas seulement acquérir un espace résidentiel existant, mais aussi se garder d’autres possibilités à long terme.

Emplacement