| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 307 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1142 m² |
|---|
| Prix d'achat | 726.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 367,13 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQuiconque souhaite combiner habitation, location et usage professionnel sur un même site trouvera ici de très nombreuses possibilités. La propriété située à Rheinau réunit trois unités d’habitation existantes, une unité de bureaux séparée, de généreuses surfaces de stockage et commerciales ainsi que quatre garages sur un terrain de 1.142 m².
Le bâtiment principal offre 306,7 m² de surface habitable et trois unités d’habitation au caractère différent.
L’une des unités a été entièrement modernisée et se présente avec des équipements contemporains, des matériaux de qualité et un chauffage au sol. Selon l’exposé, cette partie est immédiatement habitable et convient donc particulièrement aux acquéreurs qui souhaitent utiliser eux-mêmes une partie de la propriété.
La deuxième unité est conçue comme un appartement compact de 2 pièces et convient notamment à une location classique à des personnes seules ou à des couples.
La troisième unité d’habitation, également la plus spacieuse, dispose d’un accès séparé et offre une grande marge d’évolution. Selon l’exposé, elle présente un potentiel de subdivision supplémentaire, par exemple pour créer des espaces d’habitation additionnels, accueillir des membres de la famille ou permettre un usage professionnel complémentaire. La faisabilité concrète de telles modifications devrait être vérifiée au préalable au regard du droit de la construction.
Une autre partie du bâtiment est reliée à la maison d’habitation par une vaste terrasse. À l’étage se trouve une unité de bureaux moderne avec sa propre salle de bains – idéale pour les professions libérales, les indépendants ou les entreprises qui souhaitent séparer spatialement travail et habitation tout en les regroupant sur un même site.
Au rez-de-chaussée, de généreuses surfaces de stockage sont disponibles. Selon les besoins individuels, elles peuvent servir d’entrepôt, d’atelier, d’espace de loisirs ou de surface commerciale complémentaire. Une surface commerciale de 250 m² est indiquée pour cette partie du bâtiment.
Les espaces extérieurs soulignent également le caractère particulier de la propriété. Le jardin, la cour intérieure, la terrasse et les quatre garages offrent beaucoup d’espace et ouvrent différentes possibilités d’utilisation pour les occupants, les locataires et les professionnels.
Le bâtiment date de 1860, a été modernisé pour la dernière fois en 2018 et est décrit comme bien entretenu. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz.
La situation à Rheinau offre une combinaison intéressante entre environnement calme et proximité de la frontière. La frontière française, Strasbourg, Offenbourg et l’A5 sont facilement accessibles. Les commerces et services du quotidien, les écoles, les jardins d’enfants et les médecins se trouvent également dans les environs.
Un bien immobilier destiné aux acquéreurs qui recherchent davantage qu’un immeuble résidentiel classique.
Trois logements existants, un bureau, des surfaces commerciales et de stockage, quatre garages ainsi qu’un grand terrain offrent un nombre exceptionnel de possibilités – de l’investissement immobilier à l’habitat intergénérationnel, en passant par la combinaison d’un logement et de sa propre entreprise.
Le mélange entre les structures déjà existantes et le potentiel de développement supplémentaire est particulièrement intéressant. Le bien peut ainsi être adapté à long terme à des concepts de vie et d’utilisation très variés.
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400.000 € 3 unités d’habitation, 4 garages & potentiel de développement – investissez de manière polyvalente à Rheinau77866 Rheinau
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