Straßenansicht
Bad mit Dusche und Wanne
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Blick in den Garten
Ausblick
Wohnzimmer 2-Raum
Wohnzimmer 2
Küche 2-Raum
Bad 2-Raum
Bad mit Wanne und Dusche
Beispielhafter Grundriss
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 508 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 20 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 440 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 883,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPour des raisons d’âge, je me sépare de mon immeuble d’habitation situé dans un quartier résidentiel attractif, déjà divisé en 8 logements en copropriété, vous offrant ainsi une flexibilité maximale en cas de vente individuelle ultérieure ou de gestion du patrimoine. Les logements sont loués pour seulement 5 €/m² net hors charges en moyenne et offrent un potentiel de hausse, c’est-à-dire que le loyer annuel net actuel d’environ 30 000 € offre un rendement perfectible.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète entre 1996 et 1998 (y compris toutes les conduites, la toiture, la façade et les finitions intérieures). En 2024, une nouvelle chaudière centrale au gaz à très haut rendement a été installée. Chaque logement dispose d’une cave. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir. Toutes les salles de bains ont une fenêtre, une baignoire et une douche, ainsi que des WC avec installation encastrée.
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Le bien est situé dans un emplacement central bénéficiant d’une bonne infrastructure. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied. À proximité immédiate, les idylliques « jardins du Paradis » dans la vallée du Mühlbach (connus grâce à l’exposition horticole régionale) invitent à la promenade et à la détente dans un cadre verdoyant. La desserte par l’autoroute A4 située à la sortie de la localité et par la B169, ainsi que la proximité de Chemnitz (12 km) et des régions économiques de Dresde et Leipzig, peuvent être qualifiées d’optimales. À seulement 5 min de l’accès à l’autoroute et 10 min du centre-ville de Chemnitz.
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