| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 699 m² |
| chambres | 28 |
|---|
| Zone de terrain | 1270 m² |
|---|---|
| Surface utile | 699 m² |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 284,69 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel collectif classé monument historique, construit vers 1870, dispose de huit unités d’habitation totalisant environ 693 m² de surface habitable. Avec un prix d’achat de 199.000 €, le bien offre un rapport intéressant entre les revenus locatifs existants et le potentiel de développement supplémentaire.
Actuellement, 5 des 8 logements sont loués, 2 logements sont vacants et 1 logement est occupé par le propriétaire lui-même. Le loyer mensuel net hors charges résultant des contrats de location existants s’élève à 1.814 €, soit 21.768 € par an. Il en résulte un rendement locatif brut actuel d’environ 10,9 %.
Le logement jusqu’à présent occupé par le propriétaire n’est pas encore pris en compte dans ces revenus. Avec un futur loyer net hors charges de 350,- € par mois, le loyer net annuel s’élèverait à 25.968 €. Cela correspondrait à un rendement locatif brut théorique d’environ 13,1 %.
3 logements ont été rénovés en 2019 et 2020 et sont loués. Les travaux ont notamment porté sur l’électricité, les salles de bains, les fenêtres, les revêtements de sol, les murs et les cloisons sèches. Quatre autres logements nécessitent une rénovation de base, dont 2 sont loués et 2 vacants. Le logement occupé jusqu’à présent par le propriétaire nécessite une rénovation.
D’importants travaux de chauffage, d’électricité, d’installations sanitaires, de fenêtres, de portes, de cage d’escalier et d’aménagement intérieur avaient déjà été réalisés en 1996. Selon le relevé des coûts disponible, le montant total de ces travaux s’élevait alors à environ 467.000 DM.
Le chauffage central au gaz date de 1996, est fonctionnel et est entretenu chaque année selon les indications du propriétaire. En raison de son âge, il convient néanmoins de prévoir son remplacement ultérieur. À la suite de dégâts causés par une tempête, la toiture a été entièrement recouverte en 2007.
Des travaux de remise en état supplémentaires sont notamment nécessaires sur les façades avant et arrière. La cave présente une humidité importante. La cause et l’ampleur des travaux de rénovation nécessaires n’ont jusqu’à présent pas fait l’objet d’une expertise spécialisée. En outre, certaines fenêtres anciennes sont encore présentes dans le bâtiment.
La propriété comprend également un bâtiment annexe à deux niveaux, d’environ 58 m² par étage. Il offre des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Le bien s’adresse aux investisseurs qui souhaitent évaluer de manière réaliste les travaux de rénovation nécessaires et développer progressivement l’immeuble. Les revenus locatifs courants, les 2 logements vacants et le bâtiment annexe supplémentaire offrent à cet égard une situation de départ intéressante.
La Principales caractéristiques :
- Prix d’achat : 199.000 €
- 8 unités d’habitation
- env. 699 m ² de surface habitable totale
- 5 appartements loués
- 2 appartements vacants
- 1 appartement occupé par le propriétaire
- loyer annuel net hors charges actuel : 21.768 €
- loyer annuel net hors charges possible : 25.968 €
- 3 appartements rénovés en 2019/2020
- Chauffage central au gaz datant de 1996
- bâtiment latéral à deux étages
- bâtiment classé monument historique
- travaux de rénovation et de remise en état nécessaires
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