Straßenansicht
Bad mit Dusche und Wanne
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Blick in den Garten
Ausblick
Wohnzimmer 2-Raum
Wohnzimmer 2
Küche 2-Raum
Bad 2-Raum
Bad mit Wanne und Dusche
Beispielhafter Grundriss
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 508 m² |
| Baujahr | 1910 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 20 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 440 m² |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Kaufpreis | 449.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 883,86 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenAus Altersgründen trenne ich mich von meinem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage, das bereits in 8 ETWs unterteilt wurde und Ihnen somit maximale Flexibilität im Falle des späteren EInzelverkaufs oder der Bestandsverwaltung bietet. Die Wohnungen sind nur für durchschnittlich 5 €/qm netto/kalt vermietet und bieten Potential nach oben, d.h. die derzeitige Jahresnettomiete von ca. 30.000 € bietet eine ausbaufähige Rendite.
Das Gebäude wurde 1996-98 umfassend kernsaniert (inklusive aller Leitungen, Dach, Fassade, Innenausbau). In 2024 wurde eine hocheffiziente, neue Gaszentralheizung installiert. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Alle Bäder haben Fenster, Wanne und Dusche sowie WCs in Vorwandinstallation.
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Das Objekt befindet in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden die idyllischen "Paradiesgärten" im Mühlbachtal (bekannt durch die Landesgartenschau) zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung über die am Ortsausgang befindliche Autobahn A4 und die B169 sowie die Nähe zu Chemnitz (12km) und zu den Wirtschaftsregionen Dresden und Leipzig kann als optimal bezeichnet werden. Nur 5 min zur Autobahnauffahrt, nur 10 min bis ins Stadtzentrum Chemnitz.
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