| Surface habitable environ. | 450 m² |
|---|---|
| Chambres | 5 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 76000 m² |
|---|---|
| Surface utile | 170 m² |
| Prix d'achat | 2.999.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 664,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien se situe dans une réserve naturelle protégée depuis 1994, située dans une vallée de 300 hectares. Cette vallée est alimentée par le ruisseau Cinege, propre – le seul cours d’eau de la région de Siófok qui se jette directement dans le lac Balaton. C’est ici que cette propriété exceptionnelle se présente comme une opportunité rare pour des acheteurs exigeants. Ce vaste domaine réunit de manière impressionnante un habitat haut de gamme, de généreux bâtiments agricoles, un élevage de chevaux, un lac de baignade, un potentiel d’aménagement et une intimité absolue.
Les murs rustiques en pierre naturelle irrégulière, les pots en terre cuite avec leurs plantes d’aspect méditerranéen et la cour intérieure pavée dégagent beaucoup de charme méridional.
Les tuiles en queue de castor et les lucarnes en bois sont typiques de l’architecture traditionnelle locale.
Le bâtiment principal, construit en 2006, a été réalisé avec des matériaux de construction haut de gamme et beaucoup d’attention portée aux détails. Les espaces de vie séduisent par leur architecture généreuse, leurs pièces baignées de lumière et leurs nombreuses terrasses offrant une vue magnifique sur la nature environnante et le grand lac naturel de baignade attenant, agrémenté d’un vaste espace de vie avec galerie ouverte.
Une attention particulière a été accordée à l’efficacité énergétique et au confort de vie. Des fenêtres haut de gamme en bois dur méranti avec vitrage isolant, une maçonnerie en briques Porotherm, une isolation extérieure supplémentaire ainsi qu’un plafond à double isolation garantissent un climat intérieur agréable en toute saison.
L’un des points forts est le vaste centre équestre comprenant 16 boxes pour chevaux, 2 appartements pour le personnel, un manège ainsi que d’importantes surfaces de stockage et d’exploitation.
D’autres espaces SPA se trouvent à l’état de gros œuvre et offrent un énorme potentiel d’aménagement personnalisé.
L’emplacement calme, la qualité de construction haut de gamme et les diverses possibilités d’utilisation font de cette propriété un investissement exceptionnel à la rareté remarquable.
La maison est actuellement divisée en deux espaces résidentiels séparés, prêts à être occupés, ainsi qu’une zone bien-être/en gros œuvre :
I. Espace résidentiel (maison principale / parents) : 170 m² + 75 m² de terrasse (plus 100 m² de galerie + 20 m² de terrasse) Entrée (7 m²), WC invités (3 m²), armurerie/pièce de sécurité (2 m²).
Cuisine américaine avec îlot central (36 m²), salle à manger (20 m²), salon (65 m² – avec accès direct à l’espace piscine). Chambre (25 m²), salle de bains (12 m²).
II. Espace résidentiel (espace pour les jeunes) : 100 m² + 8 m² de terrasse d’entrée Cuisine américaine, salle à manger & salon (53 m²). Chambre (15 m²), dressing (3 m²), salle de bains avec WC (8 m²), WC invités (2 m²). Chambre d’enfant (17 m² avec baignoire et lavabo intégrés) + dressing correspondant (2 m²).
Sous-sol aménagé (souterrain) : une pièce à vivre avec vue directe sur le lac ainsi qu’une salle de bains séparée avec WC sont déjà entièrement terminées (entrée extérieure privée + escalier intérieur supplémentaire menant à l’espace habitable I).
Espace bien-être & potentiel de gros œuvre
La piscine et le jacuzzi se trouvent dans la partie centrale de la maison.
L’aile droite au niveau de la piscine, l’étage supérieur ainsi que le sous-sol sont à l’état de gros œuvre (murs construits, eau et électricité partiellement installées). Ces pièces sont destinées à accueillir une salle de home cinéma, une salle de jeux ou autre.
