| Superficie di soggiorno ca. | 450 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 76000 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 170 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.999.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.664,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa proprietà si trova in una riserva naturale protetta dal 1994, situata in una valle di 300 ettari. Questa valle è alimentata dal pulito torrente Cinege – l’unico corso d’acqua nella regione di Siófok che sfocia direttamente nel Lago Balaton. Qui questa straordinaria proprietà si presenta come un’opportunità rara per acquirenti esigenti. L’ampia tenuta riunisce in modo impressionante abitazione di alta qualità, ampi edifici di servizio, allevamento di cavalli, lago balneabile, potenziale di ampliamento e assoluta privacy.
Le rustiche pareti irregolari in pietra naturale, i vasi in terracotta con piante dall’aspetto mediterraneo e il cortile pavimentato emanano molto fascino meridionale.
Le tegole a coda di castoro e gli abbaini in legno sono tipici dell’architettura tradizionale locale.
L’edificio principale, costruito nel 2006, è stato realizzato con materiali da costruzione di alta qualità e grande attenzione ai dettagli. Gli ambienti abitativi convincono per l’architettura generosa, gli spazi inondati di luce e numerose terrazze con splendida vista sulla natura circostante e sul grande lago naturale balneabile di pertinenza, impreziositi da un ampio soggiorno con galleria aperta.
Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica e al comfort abitativo. Finestre in legno duro Meranti di alta qualità con vetrocamera, muratura in mattoni Porotherm, ulteriore isolamento esterno e un soffitto con doppio isolamento garantiscono un clima interno piacevole in ogni stagione.
Un punto di particolare rilievo è rappresentato dall’ampio impianto equestre con 16 box per cavalli, 2 appartamenti per il personale, maneggio coperto e ampie superfici di deposito e servizio.
Ulteriori aree SPA si trovano allo stato grezzo e offrono un enorme potenziale per il completamento personalizzato.
La posizione tranquilla, l’elevata qualità costruttiva e le molteplici possibilità di utilizzo rendono questa proprietà un investimento straordinario e di rara disponibilità.
Attualmente la casa è suddivisa in due unità abitative separate e pronte per essere abitate, oltre a un’area wellness/al grezzo:
I. Unità abitativa (casa principale/dei genitori): 170 m² + 75 m² di terrazza (più 100 m² di galleria + 20 m² di terrazza) Ingresso (7 m²), WC per gli ospiti (3 m²), armeria/sala di sicurezza (2 m²).
Cucina americana con isola (36 m²), sala da pranzo (20 m²), soggiorno (65 m² – con accesso diretto all’area piscina). Camera da letto (25 m²), bagno (12 m²).
II. Unità abitativa (area per i giovani): 100 m² + 8 m² di terrazza d’ingresso Cucina americana, sala da pranzo & soggiorno (53 m²). Camera da letto (15 m²), cabina armadio (3 m²), bagno con WC (8 m²), WC per gli ospiti (2 m²). Cameretta (17 m² con vasca da bagno e lavabo integrati) + cabina armadio annessa (2 m²).
Seminterrato rifinito (souterrain): Un locale abitabile con vista diretta sul lago e un bagno separato con WC sono già completamente ultimati (ingresso esterno indipendente + scala interna aggiuntiva al corpo abitativo I).
Area benessere e potenziale al grezzo
La piscina e la vasca idromassaggio si trovano nella parte centrale della casa.
L’ala destra al livello della piscina, il piano superiore e il seminterrato sono al grezzo (le pareti sono già realizzate, acqua ed elettricità sono state posate parzialmente). Questi ambienti sono previsti per un home cinema, una sala giochi o simili.
