| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1286 m² |
|---|---|
| Surface utile | 25 m² |
| Loyer hors charges | 2900 € |
|---|---|
| Frais de service | 600 € |
| Total du loyer | 3500 € |
| Commission européenne | 0 |
Ce bien immobilier à usage d’habitation et commercial, construit vers 1970, se présente comme un investissement locatif intéressant offrant un fort potentiel de développement. Situé sur un terrain d’environ 1 286 m², le bien séduit par sa construction solide, son état général bien entretenu ainsi que ses nombreuses possibilités d’utilisation.
La surface commerciale d’environ 300 m² est répartie sur un total de 3 pièces et offre ainsi suffisamment d’espace pour différents concepts d’exploitation. Les pièces spacieuses et lumineuses créent une atmosphère agréable, tandis que des pièces annexes supplémentaires peuvent être utilisées de manière flexible et augmentent nettement le confort.
Une cuisine de restauration aux dimensions généreuses est déjà présente et intégrée de manière fonctionnelle aux espaces commerciaux. Les toilettes pour femmes et hommes, carrelées en blanc, séduisent par leur aménagement intemporel.
L’équipement comprend également différents revêtements de sol tels que du stratifié, de la moquette et du carrelage, qui créent un ensemble chaleureux. Les portes intérieures en bois blanches et brunes confèrent aux espaces intérieurs un caractère classique et soigné.
Le rez-de-chaussée offre une vaste surface destinée à une activité commerciale. Qu’il s’agisse d’un restaurant, d’une salle de sport ou de bureaux classiques, cet espace ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Les fenêtres en PVC à double vitrage datent d’environ 1980. Des plafonds partiellement suspendus avec spots intégrés apportent des touches modernes et créent une ambiance lumineuse agréable dans certaines zones. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant d’environ 2017, tandis que des conduites en cuivre durables soulignent la fiabilité des réseaux d’alimentation.
L’installation électrique est réalisée à deux et à trois conducteurs et dispose d’un disjoncteur différentiel. Des travaux déjà effectués, tels que l’isolation élaborée de la toiture, ont un effet positif sur l’efficacité énergétique de la maison.
L’extérieur du bien est également convaincant. Un jardin facile d’entretien ainsi que le vaste parking directement attenant à la maison, qui met à disposition pas moins de douze places de stationnement et accroît l’attractivité notamment pour les clients.
Le loyer mensuel hors charges actuellement perçu s’élève à environ 2 900 €, auquel s’ajoute une provision pour charges d’environ 600 €. La bonne desserte rend ce bien particulièrement intéressant et attractif pour les professionnels.
La surface commerciale peut également être séparée en plusieurs espaces, ce qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse de bureaux ou de Les surfaces peuvent être utilisées aussi bien comme espaces de stockage que dans le secteur de la restauration.
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