Marlow-OT, centre équestre + chalets en rondins à proximité de la mer Baltique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Centre équestre (activité de randonnée équestre) + chalets en rondins à proximité de la mer Baltique !

La ferme, aménagée en 2008, se compose de deux anciennes porcheries de l’ex-RDA et appartenait à la LPG « Einheit » Allerstorf. Celles-ci ont été modernisées au fil du temps et transformées en centre équestre.

Le centre équestre comprend une activité de randonnée équestre avec 5 chalets en rondins pour les randonneurs équestres en vacances ainsi que 14 pensionnaires.

Le site comprend deux bâtiments massifs en pierre (étables), transformés en écurie avec boxes et manège. Les deux toitures récemment refaites sont équipées d’une installation solaire d’une puissance totale de 75 kwp, exploitée par un locataire. Le contrat prend fin en 12.2031 après une durée de vingt ans. Il existe éventuellement la possibilité de la reprendre.

Aménagement de l’écurie avec boxes : 7 boxes pour chevaux généreusement aménagés (env. 4x5 m) et un box double de (4 x 10 m) ; sellerie ; chambre à fourrage ; sellerie ; chambre de chaleur infrarouge ; chambre saline pouvant accueillir jusqu’à deux chevaux ; une écurie ouverte dans la partie arrière séparée, avec espace de stockage pour le foin et la paille ; casiers pour les pensionnaires ; petit atelier et espace de stockage

Aménagement du manège : dimensions 40 x 10 m avec sol en sable, accès par la salle des cavaliers ou l’arrière du bâtiment ; salle des cavaliers avec cuisine intégrée, toilettes, table de billard et poêle ; raccordement Internet existant (Telekom).
Entre les deux bâtiments se trouve une carrière de 40 x 50 m.

Devant la salle des cavaliers, un espace invités avec des places assises, un barbecue et un foyer invite à la détente. Il existe également un espace invités/vacanciers avec plusieurs chalets en rondins répartis comme suit. Deux chalets reliés entre eux (3 x 4 m), chacun avec un lit double, ainsi qu’un chalet polyvalent (4 x 4m) avec TV et mobilier d’assise. Deux autres chalets en rondins (a‘ 2 x 2 m) se trouvent séparément, avec une cuisine intégrée et une salle de bains (douche). L’ensemble de cet espace est entièrement clôturé et convient parfaitement aux hôtes avec enfants et animaux domestiques.
Pour se détendre, l’espace est généreusement aménagé et dispose d’un étang clôturé, d’équipements de jeux (trampoline, structure d’escalade avec balançoire) et d’un salon extérieur.
L’accès se fait par un chemin privé en béton et mène à un grand parking empierré.

La superficie totale du terrain est de 1,4 ha, dont 3000m² de terrain constructible.

Hors du champ de vision, à l’extérieur de l’écurie avec boxes, se trouvent l’aire de stockage du foin et de la paille ainsi qu’une plateforme à fumier en béton, vidée selon les besoins par un agriculteur ami.
L’écurie peut être reprise immédiatement en poursuivant l’exploitation en cours (aucun Les activités commerciales) peuvent être reprises. Des contrats d’utilisation des surfaces existent actuellement avec 7 personnes.

Après la mise en œuvre d’un plan d’urbanisme de la commune de Marlow / de l’arrondissement de Vorpommern-Rügen, il est possible d’équiper l’ensemble de la propriété d’une unité d’habitation (par ex. une tiny house). Le raccordement électrique (réseau EON Edis) est disponible, une offre pour le raccordement à l’eau potable a été reçue (coût d’environ 2000 EUR), l’approvisionnement en eau s’effectue actuellement au moyen d’un puits privé dont la qualité de l’eau potable a été contrôlée. Les eaux usées sont évacuées par une fosse et des réservoirs existants.
Sur le terrain de la ferme se trouve encore un troisième hall (Sanitär Schumann) ; son propriétaire bénéficie officiellement d’un droit de passage notarié. Il existe ici un droit de rachat oral en cas de cessation de l’activité commerciale.

Pour de plus amples informations, pour toute question concernant le certificat énergétique ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, contactez directement le propriétaire au numéro de téléphone : [Telefonnummer entfernt] ou par e-mail : pferdehof-fleer(at)web.de
ou notre bureau de service au : [Telefonnummer entfernt].

La description du bien a été établie sur la base des informations fournies par le vendeur. L’agence publicitaire n’a pas vérifié ces informations et ne peut donc garantir leur exactitude.
Le bien, vendu sans commission, est vendu par un particulier.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation du bien : Bäderstr. 6 b/c, 18337 Marlow-Allerstorf

Marlow est une ville sans administration communale propre située à l’ouest de l’arrondissement de Vorpommern-Rügen, en Mecklembourg-Poméranie-Occidentale. La ville se trouve à environ 25 kilomètres de la mer Baltique.
Marlow est située sur les routes régionales L 18 entre Semlow et Tessin et L 181 entre Ribnitz-Damgarten et Bad Sülze. L’échangeur autoroutier le plus proche est Bad Sülze sur l’A 20, entre Rostock et le triangle autoroutier d’Uckermark, à environ 15 kilomètres.
Le village compte un restaurant et une petite école maternelle (e.V.).
Les écoles les plus proches se trouvent à Marlow (école primaire), Dettmannsdorf (école évangélique à journée complète) et Ribnitz-Damgarten.

La gare la plus proche est Ribnitz-Damgarten West, sur la ligne ferroviaire Stralsund-Rostock.
À seulement quelques kilomètres de la plage de la mer Baltique, directement sur la frontière géographique entre le Mecklembourg et la Poméranie occidentale, située au bord de la rivière Recknitz, Marlow et ses environs offrent de nombreuses possibilités d’activités touristiques et de loisirs.
Le village d’Allerstorf appartient à la commune de Marlow et se trouve entre les grandes villes de Rostock et Stralsund, à proximité de Ribnitz-Damgarten, dans l’arrondissement de Vorpommern-Rügen.