| Surface utile | 340 m² |
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| Prix d'achat | 929.900 € |
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| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’unité de restauration proposée constitue la pièce maîtresse de ce bien immobilier particulier d’environ 585m² et offre des conditions idéales pour des restaurateurs souhaitant reprendre un établissement établi et le poursuivre avec leur propre concept. Le restaurant, connu et apprécié dans la localité depuis plus de 45 ans, s’est constitué au fil des décennies une clientèle fidèle et est considéré comme une valeur sûre de la scène gastronomique régionale. La cession intervient exclusivement pour raisons d’âge, ce qui offre aux exploitants motivés une rare opportunité de reprendre un emplacement bien implanté avec une clientèle existante.
Le restaurant comprend env. 149m² de surface de salle, auxquels s’ajoutent une terrasse d’env. 30m² avec des places supplémentaires en extérieur. Au total, il dispose actuellement d’environ 77 places assises à l’intérieur ainsi que d’env. 25 places à l’extérieur, permettant aussi bien une utilisation classique de restaurant que des concepts de bar ou d’événementiel.
La salle séduit par une atmosphère accueillante avec un bar intégré ainsi qu’une véranda offrant des places assises supplémentaires et une agréable luminosité naturelle.
La cuisine est bien équipée et dispose d’un four à pizza, d’un cellier ainsi que d’un système de ventilation. L’unité est entièrement en sous-sol ; au niveau inférieur se trouvent des sanitaires, des surfaces de stockage ainsi qu’un tirage à bière et la chambre froide.
Le bâtiment a été entièrement rénové en 1997 (y compris les conduites d’électricité et d’eau) et se trouve dans un état très soigné. La toiture a été refaite en 2010.
En complément de l’unité de restauration, une maison d’habitation spacieuse et très bien entretenue fait partie du bien, idéale comme logement du gérant ou pour une famille exploitante.
La maison a été construite en 1953 et – tout comme l’unité de restauration – entièrement rénovée et agrandie en 1997. Le bien se trouve dans un état très soigné et offre une surface habitable d’env. 190 m².
La maison est chauffée par une moderne chaudière gaz à condensation, nouvellement installée en 2024. Associée à un chauffage par le sol dans toutes les pièces d’habitation, elle assure un grand confort de vie. De plus, un poêle-cheminée dans le vaste salon crée une atmosphère particulièrement agréable.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres ainsi que deux grandes salles de bains, dont l’une est équipée d’un sauna, d’une baignoire balnéo et d’un dressing accessible. Un escalier lumineux mène à l’étage, qui est marqué par un très vaste salon avec cuisine intégrée de haute qualité. De grandes baies vitrées y assurent une atmosphère lumineuse et conviviale. À ce niveau se trouve également un WC invités séparé.
Depuis l’espace repas, on accède à une grande terrasse sur le toit offrant beaucoup d’espace pour la détente et les heures ensoleillées. Dans une zone invisible depuis l’extérieur, un emplacement a déjà été préparé pour une baignoire balnéo, permettant d’y créer un espace bien-être particulièrement privé.
La maison est entièrement en sous-sol et offre des surfaces utiles supplémentaires ainsi que des espaces de rangement. Au sous-sol se trouve notamment un petit appartement avec kitchenette et salle d’eau avec douche, idéal comme chambre pour le personnel, hébergement d’invités ou pour des membres de la famille.
Le terrain dispose au total de dix places de stationnement, dont deux carports ainsi qu’un garage. Des possibilités de parking suffisantes sont ainsi disponibles tant pour l’exploitant que pour les clients.
Grâce à la combinaison d’un emplacement établi, d’un équipement complet existant et de la possibilité de réunir habitation et travail sur la même parcelle, ce bien convient particulièrement aux familles d’exploitants ou aux restaurateurs souhaitant créer ou reprendre un établissement durable, géré par son propriétaire.
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