| Superficie del pavimento | 340 m² |
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| Prezzo di acquisto | 929.900 € |
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| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’unità di ristorazione offerta costituisce il cuore di questa particolare proprietà di circa 585m² e offre condizioni ideali per ristoratori che desiderano rilevare un’attività consolidata e proseguirla con un proprio concept. Il ristorante, conosciuto e apprezzato nella località da oltre 45 anni, si è costruito nel corso dei decenni una clientela abituale fedele ed è considerato un punto fermo della scena gastronomica regionale. La cessione avviene esclusivamente per motivi di età, offrendo così a gestori motivati una rara opportunità di rilevare una sede affermata con una clientela consolidata.
Il ristorante comprende circa 149m² di superficie della sala, oltre a una terrazza di circa 30m² con ulteriori posti a sedere all’aperto. Attualmente sono disponibili complessivamente circa 77 posti a sedere nell’area interna e circa 25 posti all’esterno, rendendo possibili sia l’utilizzo come ristorante tradizionale sia concept di bar o eventi.
La sala convince per l’atmosfera invitante, con bar integrato e un giardino d’inverno che offre ulteriori posti a sedere con una piacevole illuminazione naturale.
La cucina è ben attrezzata e dispone di un forno per pizza, un ripostiglio e un impianto di ventilazione. L’unità dispone di un piano interrato completo; al piano interrato si trovano i servizi igienici, spazi di deposito, un impianto di spillatura e la cella frigorifera.
L’edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 1997 (comprese le condutture elettriche e idriche) e si trova in ottime condizioni. Il tetto è stato rinnovato nel 2010.
A completamento dell’unità di ristorazione, la proprietà comprende un’ampia casa residenziale in ottime condizioni, ideale come abitazione del gestore o per una famiglia di gestori.
La casa è stata costruita nel 1953 e, così come l’unità di ristorazione, è stata ampiamente ristrutturata e ampliata nel 1997. L’immobile si trova in ottime condizioni e offre una superficie abitabile di circa 190 m².
La casa è riscaldata mediante una moderna caldaia a condensazione a gas, installata ex novo nel 2024. In combinazione con il riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi, garantisce un elevato comfort abitativo. Inoltre, una stufa a legna nell’ampio soggiorno crea un’atmosfera particolarmente piacevole.
Al piano terra si trovano due camere da letto e due ampi bagni, uno dei quali è dotato di sauna, vasca idromassaggio e cabina armadio walk-in. Attraverso un luminoso vano scala si accede al zona abitativa superiore, caratterizzata da un soggiorno molto spazioso con cucina componibile integrata di alta qualità. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Su questo livello si trova inoltre un WC separato per gli ospiti.
Dalla zona pranzo si accede a un’ampia terrazza sul tetto, con molto spazio per il relax e le ore di sole. In una zona non visibile dall’esterno è già stato predisposto uno spazio per una vasca idromassaggio, consentendo così di realizzare un’area wellness particolarmente privata.
La casa è interamente dotata di cantina e offre ulteriori superfici utili e spazio per lo stoccaggio. Nel piano interrato si trova, tra l’altro, un piccolo appartamento con angolo cottura e bagno con doccia, ideale come alloggio per il personale, per gli ospiti o per i familiari.
Sul terreno sono disponibili complessivamente dieci posti auto, tra cui due carport e un garage. Sono quindi presenti sufficienti possibilità di parcheggio sia per i gestori sia per gli ospiti.
Grazie alla combinazione di una sede consolidata, di una dotazione completa già presente e della possibilità di combinare abitazione e attività lavorativa sullo stesso terreno, questo immobile è particolarmente adatto a famiglie di gestori o ristoratori che desiderano avviare o rilevare un’attività a conduzione familiare a lungo termine.
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