APPARTEMENT AMÉNAGÉ AVEC GOÛT À SIERKSDORF, À PROXIMITÉ DE LA PLAGE, SANS COMMISSION

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement est déjà établi avec succès dans la location saisonnière. Au cours des deux dernières années, des revenus locatifs stables d’environ 20.000 € par an ont été réalisés. Le bien dispose ainsi d’un historique de rentabilité avéré et convient aussi bien comme investissement que pour une location touristique ultérieure et, bien entendu, comme résidence principale dans un emplacement privilégié.
• 52 m² de surface habitable, 9 m² de balcon
• 2,5 pièces
• env.350 m de la plage de sable
• vue latérale sur la mer
• orientation sud-ouest avec de spectaculaires couchers de soleil panoramiques
• meublé avec goût et entièrement équipé
• salle de bains moderne en pierre naturelle avec salle de bains
• convient comme résidence principale, pied-à-terre de week-end ou location saisonnière
• capacité de location pour 5-6 personnes

L’appartement en copropriété de 2,5 pièces, aménagé de manière moderne et avec goût, se trouve dans une résidence bien entretenue au 4e étage. Le grand balcon avec vue latérale sur la mer invite à la détente et aux bains de soleil.
Au sein de la résidence construite en 1971 se trouvent une piscine de 25 m, ouverte toute l’année et chauffée (29 degrés), un court de tennis, de nombreux espaces verts, un étang, une petite aire de jeux ainsi que suffisamment de places de stationnement devant l’entrée, avec surveillance automatique des plaques d’immatriculation.
En seulement env. 350 m, vous rejoignez la vaste plage de sable de la Baltique et, à 200 m, le HansaPark.

L’essentiel en bref :
. Aménagement intérieur élégant et de bon goût
. Salle de bains comme neuve avec baignoire, entièrement carrelée en pierre naturelle
. Espace de vie ouvert et lumineux
. Cuisine ouverte, entièrement équipée
. Modernisation complète en 2021-2022
. convient comme résidence principale, pied-à-terre de week-end,
appartement de vacances pour jusqu’à 6 personnes
. Charges de copropriété : 375,00 EUR, dont 170,00 EUR de réserve pour travaux d’entretien
. Grand balcon sud-ouest avec vue latérale sur la mer
. Grande piscine chauffée privée devant la porte
. Libre de toute occupation selon accord

En entrant dans l’appartement, vous trouverez une petite entrée avec vestiaire. Le regard se porte toutefois sur le salon baigné de lumière avec espace repas
et cuisine ouverte. La chambre offre un confortable lit double de 2x90x200 cm pour des nuits reposantes ainsi que suffisamment de place pour les vêtements grâce aux
deux armoires.
Une autre pièce dispose d’un confortable lit escamotable intégré et également de 2
armoires. Elle peut toutefois aussi servir idéalement de bureau ou, en réunissant les deux pièces, permettre d’obtenir un généreux espace de vie.
Sur le balcon, vous pourrez profiter tout au long de la journée Profitez du soleil ou admirez de beaux panoramas ainsi que les magnifiques couchers de soleil.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement en copropriété, situé dans un endroit très calme, se trouve à la périphérie de la station balnéaire de la mer Baltique de Sierksdorf, au cœur de la baie de Lübeck, entre Scharbeutz et Neustadt.
L'ancien village de pêcheurs de Sierksdorf offre beaucoup d'espace pour se détendre et pratiquer des activités de loisirs.
La vaste plage de sable fin invite à la détente et à la baignade avec ses corbeilles de plage, ses petits cafés et ses restaurants, tandis que les amoureux de la nature apprécient particulièrement la côte sauvage et préservée.
Toute la famille trouvera son bonheur au HANSA-PARK, situé à environ 250 m, le seul parc d'attractions et de loisirs d'Allemagne au bord de la mer.
Les commerces les plus proches, tels que REWE, LIDL et Aldi, ne sont qu'à environ 3 km. Vous y trouverez également un magasin de bricolage et un magasin d'électronique.
En parcourant 2,5 km supplémentaires, vous atteindrez Neustadt avec son petit port et ses restaurants accueillants.
L'autoroute A1 toute proche, plusieurs routes fédérales ainsi que la gare locale assurent une bonne desserte, notamment vers Lübeck et Hambourg.
Le principal atout est bien sûr la nature locale. Vous pouvez vous promener sur des kilomètres le long de la plage, vous baigner dans la mer Baltique, plonger, faire du bateau, ramer, naviguer, surfer, pratiquer le kitesurf et bien plus encore. À vélo, vous explorez la côte
et l'arrière-pays, jusqu'en Suisse holsteinienne. Les vols panoramiques au départ de l'aérodrome de Sierksdorf "Hof Altona" sont tout aussi appréciés que, par exemple, le téléski nautique
dans la commune voisine de Süsel. De nombreux terrains de golf, parcours de minigolf, centres équestres, ports, pistes de skate,... complètent l'offre de loisirs.