| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 242 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 455.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 878,77 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDas attraktive Immobilienpaket umfasst zwei traumhafte Maisonettewohnungen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Die ähnlich geschnittenen Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept.
Der Hauptwohnbereich erstreckt sich bei beiden Wohnungen über das Untergeschoss. Hier befinden sich großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu den Südbalkonen, separate Küche mit Dachfenster und Balkon sowie je zwei weitere Räume, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Je einer dieser Räume verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die insgesamt sechs Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnungen. Über innenliegende Treppen gelangt man in die Obergeschosse der Maisonettewohnungen. Dort steht jeweils ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann und die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche und schafft ein Wohngefühl, das sich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küchen und Badezimmer sind gefliest. Die Badezimmer verfügen über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bieten die zur Wohnung dazugehörigen Kellerabteil.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 20.580,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,52 % p.a. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Davon ist einer aktuell für 30,- € mtl. vermietet. Der zweite Stellplatz kann perspektivisch für 80,- € mtl. vermietet werden.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von einer gefragten Wohnungsgröße mit besonderem Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.
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