Surface commerciale représentative sur la Wilferdinger Höhe

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

À louer : un espace de bureaux lumineux et accueillant d’environ 173,15 m² de surface locative, situé au 2e étage à droite d’un immeuble commercial représentatif et bien entretenu, construit en 1991.

L’unité séduit par une distribution bien pensée et flexible – plusieurs pièces fermées se combinent avec de généreuses surfaces aménageables ouvertement et conviennent aussi bien aux bureaux individuels et d’équipe classiques qu’aux salles de réunion, zones d’accueil et d’attente ou concepts ouverts de type open space.

De grandes baies vitrées garantissent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces et une atmosphère de travail agréable. Les locaux sont en bon état moderne et peuvent être occupés immédiatement après une courte remise des clés.

L’unité comprend une kitchenette privative avec cuisine intégrée, des sanitaires séparés pour femmes et hommes (avec urinoir), une moquette de qualité dans les bureaux, du carrelage dans la cuisine et les sanitaires ainsi qu’un revêtement de sol dur facile d’entretien dans certaines parties.

Le bâtiment est chauffé par un chauffage central (gaz) et dispose d’un câblage téléphonique et informatique.

Le loyer comprend trois places de stationnement privatives : deux places protégées des intempéries dans le parking souterrain de l’immeuble ainsi qu’une place extérieure directement sur le site – idéal pour les collaborateurs et les visites de clients.

Le bâtiment se présente comme un immeuble de bureaux moderne de cinq étages, avec une structure locative établie et solide. L’entrée représentative avec son avant-corps vitré accueille les visiteurs dans un foyer lumineux et accueillant et donne une impression d’ensemble professionnelle. Tous les étages sont accessibles par l’escalier bien entretenu ou confortablement par l’ascenseur à personnes, avec un accès facilité aux personnes à mobilité réduite.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- env. 173,15 m² de surface locative au 2e étage à droite (unité GE 06)
- Plusieurs bureaux et salles de réunion fermés ainsi que des espaces de travail et de détente ouverts
- Kitchenette privative avec cuisine intégrée
- Sanitaires privatifs (WC séparés pour femmes et hommes, avec urinoir)
- Revêtements de sol : moquette de qualité dans les bureaux, carrelage dans la cuisine et les sanitaires, revêtement de sol dur facile d’entretien dans certaines parties
- Chauffage central (gaz)
- Grandes baies vitrées lumineuses
- Câblage téléphonique/informatique disponible
- 2 places de parking souterrain – protégées des intempéries et sécurisées
- 1 place de stationnement extérieure directement sur le site

Autres

En cas de location réussie, une commission d’intermédiation d’un montant de 2,0 loyers mensuels, majorée de la TVA légale en vigueur au moment de la location, est due. La commission s’entend sous réserve d’une commission de l’autre partie contractante. La commission est exigible et acquise à la conclusion d’un contrat de location juridiquement valable.

Nous ne pouvons garantir l’exactitude des informations fournies.
Nous avons reçu les informations sous la présente forme du propriétaire / donneur d’ordre et les avons transmises dans cette offre, sans responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité.

Les définitions des surfaces indiquées ici ont été recherchées avec le plus grand soin, mais ne prétendent pas à une validité exclusive et sont fournies uniquement à titre informatif et sans engagement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Stuttgarter Straße 41 se situe dans une zone commerciale établie, dotée d’une excellente infrastructure et d’une liaison optimale avec le centre-ville ainsi qu’avec les axes de circulation suprarégionaux :

- Accès direct à la B10 et à l’autoroute A8 (Karlsruhe–Stuttgart)
- Gare centrale de Pforzheim accessible en quelques minutes
- Arrêts de bus accessibles à pied
- Restaurants, boulangeries, supermarchés, banques et autres services à proximité immédiate
- Environnement commercial dynamique composé d’immeubles de bureaux, d’entreprises artisanales, de commerces de détail et de prestataires de services
- Nombreuses places de stationnement pour visiteurs le long de la rue

Idéal pour les entreprises exigeantes qui attachent de l’importance à un environnement professionnel, à une adresse centrale et à une accessibilité optimale.