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Le bien proposé est une maison jumelée spacieuse, construite dans les années 1950 comme une « maison de nouveaux agriculteurs » dans le cadre de la réforme agraire d’après-guerre. À l’origine, l’ensemble immobilier formait une unité avec la maison voisine, mais il a été juridiquement divisé en deux maisons jumelées dans le cadre d’un règlement successoral.
La maison offre une surface habitable et utile supérieure à la moyenne pour cette catégorie de biens et convient, de par sa structure, aussi bien à des occupants ayant besoin d’espace qu’à des acheteurs ayant des projets de développement. Le rez-de-chaussée a été utilisé dernièrement par une personne âgée et se trouve en grande partie dans un état non rénové. La salle de bains de l’annexe ainsi que l’installation de chauffage ont été modernisées au début des années 1990. Les combles ont été partiellement aménagés en 2005 ; la toiture a également été rénovée à cette occasion. L’aménagement a été réalisé en partie par le propriétaire lui-même, de sorte que des adaptations et travaux complémentaires sont à prévoir dans le cadre d’une rénovation.
Le bien est vacant depuis 2019. À la suite d’un dégât dû au gel, les conduites de chauffage installées dans les combles ont été endommagées. Dans l’ensemble, le bien nécessite une rénovation complète ; les combles pourraient notamment être rendus utilisables comme solution transitoire avec des travaux raisonnables.
Possibilités d’utilisation
En raison de sa superficie, de la structure de son plan et des accès séparés au rez-de-chaussée et aux combles, le bien offre plusieurs perspectives d’utilisation réalistes : - grande maison individuelle avec espaces annexes - maison intergénérationnelle - combinaison d’une occupation personnelle et d’une location - transformation en logement de vacances ou de week-end (sous réserve d’un examen au regard du droit de la construction)
La proximité du bras de la Müritz ainsi que le calme de l’emplacement rendent ce bien particulièrement intéressant pour les acheteurs souhaitant réaliser un projet personnalisé dans un environnement proche de la nature.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bâtiment est entièrement viabilisé. Les raccordements à l’eau et aux eaux usées sont disponibles, les eaux usées étant évacuées de manière centralisée. Le coffret de raccordement de la maison se trouve sur le terrain ; le voisin l’utilise également avec son propre compteur, en raison de relations de propriété antérieures.
Le chauffage au fioul existant (année de construction env. 1992) peut en principe être remis en service selon l’entreprise spécialisée, mais nécessite un nouveau brûleur. À moyen terme, il est recommandé de moderniser la technique de chauffage dans le cadre d’une rénovation.
L’installation électrique du rez-de-chaussée ne correspond plus aux normes actuelles et doit être remplacée (probablement des câbles en aluminium). À l’étage mansardé, l’installation électrique a été rénovée lors de l’aménagement en 2005. Une connexion à la fibre optique et une connexion téléphonique sont disponibles.
Le prix d’achat est nettement inférieur à la valeur régionale de remplacement et de construction neuve de surfaces comparables. Le bien convient donc particulièrement aux acquéreurs capables d’évaluer réalistement son état et recherchant une maison offrant un potentiel d’évolution à un prix d’entrée avantageux.
Il ne s’agit pas d’un bien immédiatement habitable, mais d’un bien immobilier présentant un potentiel clairement identifiable pour des propriétaires occupants, des artisans ou des investisseurs adoptant une approche à long terme.
Autres
Informations conformément à l’article 5 de la TMG Agent immobilier professionnel Georg Mertens Erich-Mühsam-Str. 15 16225 Eberswalde N° d’identification TVA :DE349204483
Représenté par : Georg Mertens
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Priborn se situe au sud de la région des lacs de Mecklembourg, à environ dix kilomètres de Röbel/Müritz et à environ vingt kilomètres de Wittstock/Dosse. L’accès à l’autoroute A19 permet de rejoindre facilement les villes environnantes ainsi que Berlin, accessible en un peu plus d’une heure.
La localité se caractérise par son calme. Le bien se trouve dans une impasse sans circulation de transit, ce qui offre un niveau élevé de tranquillité et d’intimité. Les commerces, les soins médicaux et les autres infrastructures se trouvent à Röbel, Rechlin, Wittstock ou Waren (Müritz).
La proximité immédiate de la Müritz et des paysages aquatiques et naturels environnants caractérise le site et offre une grande qualité de loisirs et de détente.
