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L’immobile viene venduto tramite procedura a offerte. Il prezzo indicato corrisponde all’offerta di partenza. Se siete interessati a partecipare alla procedura a offerte, vi preghiamo di comunicarci un indirizzo e-mail attuale; sarete quindi aggiunti alla procedura.
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L’immobile offerto è una spaziosa porzione di bifamiliare, costruita negli anni ’50 come cosiddetta casa per nuovi agricoltori nell’ambito della riforma fondiaria del dopoguerra. In origine l’insieme degli edifici costituiva un’unità con la casa vicina, ma nel corso di una controversia ereditaria è stato suddiviso giuridicamente in due porzioni di bifamiliare.
La casa offre una superficie abitativa e utile superiore alla media per questa categoria di immobili ed è adatta, grazie alla sua struttura, sia a proprietari che necessitano di spazio sia ad acquirenti con idee di sviluppo. Il piano terra è stato utilizzato fino a poco tempo fa da un’anziana residente e si trova prevalentemente in condizioni non ristrutturate. Il bagno nella dependance e l’impianto di riscaldamento sono stati modernizzati all’inizio degli anni ’90. Il sottotetto è stato parzialmente ampliato nel 2005; contestualmente è stato rinnovato anche il tetto. I lavori sono stati eseguiti in parte in economia, pertanto nell’ambito di una ristrutturazione sono da prevedere adeguamenti e interventi successivi.
Dal 2019 l’immobile è vuoto. A causa di un danno da gelo si sono verificati danneggiamenti alle tubazioni del riscaldamento posate nel sottotetto. Nel complesso è necessaria una ristrutturazione completa; in particolare, il sottotetto potrebbe essere reso utilizzabile come soluzione transitoria con costi contenuti.
Possibilità di utilizzo
Grazie alle dimensioni, alla struttura della planimetria e agli accessi separati al piano terra e al sottotetto, l’immobile offre diverse realistiche prospettive di utilizzo: - spaziosa casa unifamiliare con locali accessori - casa multigenerazionale - combinazione di uso proprio e locazione - trasformazione per uso turistico o nei fine settimana (previa verifica urbanistica)
La vicinanza al ramo del Müritz e la posizione tranquilla rendono l’immobile particolarmente interessante per acquirenti che desiderano realizzare un progetto personalizzato in un ambiente vicino alla natura.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’edificio è completamente urbanizzato. Gli allacciamenti all’acqua e alle acque reflue sono presenti; le acque reflue vengono smaltite centralmente. Il quadro di allacciamento dell’abitazione si trova sul terreno; il vicino lo utilizza anch’egli, in virtù dei precedenti rapporti di proprietà, con un proprio contatore.
L’impianto di riscaldamento a gasolio esistente (anno di costruzione circa 1992), secondo un’azienda specializzata, è in linea di principio riattivabile, ma necessita di un nuovo bruciatore. In prospettiva, nell’ambito di una ristrutturazione, si raccomanda di modernizzare la tecnologia di riscaldamento.
L’impianto elettrico al piano terra non corrisponde più agli standard attuali e deve essere rinnovato (presumibilmente cavi in alluminio). Al piano mansardato l’impianto elettrico è stato rinnovato nel 2005, nell’ambito dei lavori di ampliamento. Sono presenti un allacciamento alla fibra ottica e uno telefonico.
Il prezzo d’acquisto è nettamente inferiore al valore regionale di sostituzione e di nuova costruzione di superfici comparabili. L’immobile è pertanto particolarmente adatto ad acquirenti in grado di valutarne realisticamente lo stato e alla ricerca di una casa con prospettive di sviluppo a un prezzo d’ingresso conveniente.
Non si tratta di un immobile immediatamente abitabile, bensì di una proprietà con un potenziale chiaramente riconoscibile per uso proprio, artigiani o investitori con un approccio a lungo termine.
Altri
Informazioni ai sensi dell’art. 5 TMG Agente immobiliare commerciale Georg Mertens Erich-Mühsam-Str. 15 16225 Eberswalde ID IVA:DE349204483
Rappresentato da: Georg Mertens
Contatti: Numero di telefono su richiesta
Posizione
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Dettagli della posizione
Priborn si trova nel sud del distretto dei laghi del Meclemburgo, a circa dieci chilometri da Röbel/Müritz e a circa venti chilometri da Wittstock/Dosse. Il collegamento all’autostrada A19 consente di raggiungere facilmente le città circostanti e Berlino, raggiungibile in poco più di un’ora.
Il paese è caratterizzato dalla tranquillità. L’immobile si trova in una strada senza uscita e priva di traffico di attraversamento, offrendo un elevato livello di quiete e privacy. Negozi, assistenza medica e ulteriori infrastrutture si trovano a Röbel, Rechlin, Wittstock o Waren (Müritz).
La vicinanza immediata alla Müritz e ai paesaggi acquatici e naturali circostanti caratterizza la posizione e offre un elevato valore ricreativo e di svago.
