Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 162 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 490 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 37 m² |
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 845,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDeux maisons d’habitation distinctes situées Hauptstraße 23 et 23a à Aßlar-Berghausen sont à vendre. Les deux bâtiments se trouvent sur un terrain contigu et sont proposés séparément. Il est également possible d’acquérir les deux maisons ensemble. La Hauptstraße 23 constitue le logement donnant sur la rue ; la maison située à l’arrière, Hauptstraße 23a, est également proposée séparément à la vente.
La Hauptstraße 23 offre de beaux volumes sur trois niveaux d’habitation, avec un total de sept pièces modulables ainsi que deux salles de bains. La maison convient particulièrement aux familles ayant besoin de plus d’espace, aux ménages de plusieurs personnes ou aux acquéreurs souhaitant disposer de pièces supplémentaires pour le télétravail, les invités ou les loisirs. La surface nette, caves et annexes comprises, est d’environ 207 m² selon la norme DIN 277.
Le rez-de-chaussée comprend un salon d’environ 25 m², une cuisine séparée d’environ 15 m² ainsi qu’une salle de bains d’environ 9 m². Des spots encastrés modernes sont intégrés à l’espace de vie. Le premier étage comprend quatre pièces de 10 à 18 m² environ, pouvant servir de chambres, de chambres d’enfants, de chambres d’amis ou de bureaux. Les combles disposent de trois pièces supplémentaires d’environ 12 à 14 m² chacune, d’une deuxième salle de bains, d’un vaste hall ainsi que du local de chauffage.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en 1991, jusqu’à la structure du bâtiment. En 2021, une nouvelle modernisation complète a été réalisée, comprenant le remplacement des sols, des plafonds et des salles de bains, ainsi que de l’installation de chauffage. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz datant de 2021, avec production centralisée d’eau chaude.
L’espace est complété par trois caves totalisant environ 31 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieure pour voiture. La maison est immédiatement habitable.
- Chauffage central au gaz, année de construction 2021
- Production centralisée d’eau chaude par l’installation de chauffage
- Modernisation complète en 2021
- Remplacement des revêtements de sol en 2021
- Remplacement des plafonds en 2021
- Modernisation des salles de bains en 2021
- Deux salles de bains
- Spacieux salon d’environ 25 m²
- Spots encastrés modernes dans l’espace de vie
- Cuisine séparée d’environ 15 m²
- Quatre pièces au premier étage
- Trois pièces supplémentaires dans les combles
- Utilisation modulable : chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou télétravail
- Vaste hall dans les combles
- Trois caves séparées
- Place de stationnement extérieure pour voiture
- Immédiatement habitable
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Le bien immobilier se trouve à Berghausen, un quartier de la ville d’Aßlar, dans l’arrondissement de Lahn-Dill, en Hesse centrale. Berghausen se situe à environ 3 km à l’ouest du centre-ville d’Aßlar, sur le versant sud du Westerwald et au-dessus de la vallée de la Dill.
Le centre-ville offre des commerces, des structures d’accueil pour les enfants ainsi que des établissements scolaires ; la ville voisine de Wetzlar met en outre à disposition une importante infrastructure urbaine.
Berghausen bénéficie d’une bonne desserte suprarégionale grâce aux autoroutes A45 et B49. L’A45 relie la région de Wetzlar/Aßlar vers le nord à Herborn, Dillenburg et Siegen, et vers le sud à Gießen ; elle permet également de rejoindre l’A480 à l’échangeur de Wetzlar. Ce réseau permet aussi de rejoindre rapidement des destinations plus éloignées telles que Francfort (70 km), Bonn (env. 120 km) et Düsseldorf (env. 180 km). Berghausen bénéficie ainsi d’une situation bien desservie entre la région Rhin-Main et la Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Le centre-ville d’Aßlar se trouve à environ 3 km, et la ville chef-lieu de l’arrondissement, Wetzlar, à environ 7 km à vol d’oiseau de Berghausen. En tant que centre urbain proche, Wetzlar joue un rôle important pour les commerces, les services et les autres infrastructures. Gießen et Herborn sont également facilement accessibles par le réseau routier régional. Depuis Aßlar, la distance par la route est d’environ 20 km jusqu’à Gießen et d’environ 19 km jusqu’à Herborn.
390.000 € Habiter et travailler sur une surface d’environ 287 m² à Aßlar-Berghausen35614 Aßlar
299.000 € Spacieuse maison d’habitation de 8 pièces sur trois niveaux à Aßlar-Berghausen35614 Aßlar
390.000 € Habiter et travailler sur une surface d’environ 287 m² à Aßlar-Berghausen35614 Aßlar– Aßlar
