Großzügiges 8-Zimmer-Wohnhaus auf drei Wohnebenen in Aßlar-Berghausen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnhäuser in der Hauptstraße 23 und 23a in Aßlar-Berghausen. Beide Gebäude befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstücksareal und werden jeweils eigenständig angeboten. Ein gemeinsamer Erwerb beider Häuser ist ebenfalls möglich. Die Hauptstraße 23 bildet dabei die straßenseitige Wohneinheit; auch das rückwärtig gelegene Haus Hauptstraße 23a steht separat zum Verkauf.

Die Hauptstraße 23 bietet auf drei Wohnebenen ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben flexibel nutzbaren Zimmern sowie zwei Bädern. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrpersonenhaushalte oder Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Die Nettoraumfläche einschließlich Keller- und Nebenflächen beträgt nach DIN 277 ca. 207 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 25 m², eine separate Küche mit ca. 15 m² sowie ein rund 9 m² großes Badezimmer. Moderne Deckenspots sind in den Wohnbereich integriert. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer mit Größen zwischen ca. 10 und 18 m², die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume mit jeweils ca. 12 bis 14 m², ein zweites Badezimmer, eine großzügige Diele sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1991 bis auf die Bausubstanz kernsaniert. Im Jahr 2021 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung mit Erneuerung von Böden, Decken, Bädern und Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 mit zentraler Warmwasserbereitung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Kellerräume mit zusammen rund 31 m² sowie einen PKW-Außenstellplatz. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Ausstattung laut Anbieter

- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
- Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2021
- Erneuerung der Bodenbeläge 2021
- Erneuerung der Decken 2021
- Modernisierung der Bäder 2021
- Zwei Badezimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m²
- Moderne Deckenspots im Wohnbereich
- Separate Küche mit ca. 15 m²
- Vier Zimmer im Obergeschoss
- Drei zusätzliche Räume im Dachgeschoss
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice
- Großzügiger Dielenbereich im Dachgeschoss
- Drei separate Kellerräume
- PKW-Außenstellplatz
- Sofort bezugsfertig

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Berghausen, einem Stadtteil der Stadt Aßlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Berghausen liegt rund 3 km westlich der Aßlarer Kernstadt am südlichen Ausläufer des Westerwaldes und oberhalb des Dilltals.

Die Kernstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung sowie schulische Angebote; darüber hinaus steht mit dem nahe gelegenen Wetzlar eine umfangreiche städtische Infrastruktur zur Verfügung.

Berghausen verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung über die A45 und B49. Die A45 verbindet den Raum Wetzlar/Aßlar nach Norden mit Herborn, Dillenburg und Siegen sowie nach Süden mit Gießen und bietet am Wetzlarer Kreuz Anschluss an die A480. Durch dieses Netz sind auch weiter entfernte Ziele wie Frankfurt (70 km), Bonn (ca. 120 km) und Düsseldorf (ca. 180 km) schnell erreichbar. Damit liegt Berghausen verkehrsgünstig zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und Nordrhein-Westfalen.

Die Aßlarer Kernstadt liegt etwa 3 km entfernt, die Kreisstadt Wetzlar rund 7 km Luftlinie von Berghausen. Wetzlar übernimmt als nahe gelegenes städtisches Zentrum eine wichtige Funktion für Einkauf, Dienstleistungen und weitere Infrastruktur. Auch Gießen und Herborn sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Von Aßlar aus beträgt die Straßenentfernung nach Gießen rund 20 km und nach Herborn rund 19 km