Bien immobilier commercial attrayant avec glacier, snack de döner et espace résidentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Ce bien immobilier polyvalent à usage résidentiel et commercial offre des conditions idéales aux entrepreneurs, investisseurs et créateurs d’entreprise. Situé dans un emplacement bien visible, sur un axe de circulation très fréquenté, le bien se présente avec une vaste unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que deux unités d’habitation louables ou utilisables par le propriétaire aux étages supérieurs.

Surface commerciale offrant une grande visibilité

L’élément central du bien est l’unité commerciale d’environ 103,57 m² située au rez-de-chaussée. De grandes vitrines assurent un excellent impact publicitaire et une présentation optimale de votre entreprise. La surface a jusqu’à présent été exploitée avec succès comme glacier et snack de döner, et offre des conditions idéales pour poursuivre l’activité existante ou mettre en œuvre de nouveaux concepts de restauration et de services.

La surface commerciale est complétée par des espaces pratiques de stockage, de réfrigération, sociaux et annexes, qui permettent des processus de travail efficaces.

Utilisation flexible – vos possibilités

✔ Louer le glacier et exploiter soi-même le snack de döner
✔ Louer le snack de döner et exploiter soi-même le glacier
✔ Louer intégralement les deux espaces commerciaux
✔ Utilisation personnelle combinée à des revenus locatifs attrayants
✔ Idéal pour restaurateurs, investisseurs et investisseurs financiers

L’équipement existant du glacier ainsi que du snack de döner peut être acquis séparément et permet un démarrage de l’activité presque immédiat.

Par la cage d’escalier centrale, vous accédez à deux vastes unités d’habitation totalisant environ 188 m² de surface habitable.

Étage supérieur : env. 104,10 m² (libre lors de la vente)
Combles : env. 83,82 m² (loués 750 hors charges)

Les appartements conviennent parfaitement à la location ou comme logement pour les exploitants, les employés ou les membres de la famille, et créent des possibilités de revenus supplémentaires.


Le bien a été entretenu et modernisé régulièrement.

1991/1992
Rénovation de la toiture
Rénovation de la façade, isolation thermique comprise
Nouvelles fenêtres et portes en PVC
Installation d’un insert de cheminée
Aménagement de garages ainsi que de locaux de réfrigération et de stockage

2006
Remplacement des conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées jusqu’au collecteur principal
Rénovation complète de la salle de bains avec lumière naturelle dans les combles
Autres atouts
situation centrale avec une forte fréquentation de la clientèle
large façade vitrée
locaux de stockage et de réfrigération
garages
possibilités de stationnement public à proximité immédiate
possibilités d’utilisation variées
combinaison d’activités commerciales et d’habitation
investissement attractif avec potentiel de développement
Conclusion

Que ce soit comme propre site d’exploitation, Bien immobilier commercial loué ou combinaison d’activités commerciales et d’habitation – ce bien séduit par sa flexibilité, son excellente visibilité et ses nombreuses possibilités d’utilisation. Une offre attrayante pour les entrepreneurs et les investisseurs qui attachent de l’importance à des perspectives variées.

Emplacement