| Superficie di soggiorno ca. | 187 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 296 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 214 m² |
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.561,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta versatile proprietà residenziale e commerciale offre condizioni ideali per imprenditori, investitori e fondatori d’impresa. In una posizione ben visibile lungo una strada di attraversamento molto trafficata, l’immobile si presenta con un’ampia unità commerciale al piano terra e due unità abitative ai piani superiori, utilizzabili in proprio o destinabili alla locazione.
Superficie commerciale con elevata visibilità
Il cuore della proprietà è l’unità commerciale di circa 103,57 m² al piano terra. Le ampie vetrine garantiscono un eccellente impatto pubblicitario e una presentazione ottimale della vostra attività. La superficie è stata finora gestita con successo come gelateria e kebab e offre condizioni ideali per proseguire l’attività esistente o realizzare nuovi concept gastronomici e di servizi.
La superficie commerciale è completata da pratici locali adibiti a magazzino, celle frigorifere, servizi per il personale e locali accessori, che consentono processi di lavoro efficienti.
Utilizzo flessibile – le vostre possibilità
✔ Affittare la gelateria e gestire personalmente il kebab
✔ Affittare il kebab e gestire personalmente la gelateria
✔ Affittare integralmente entrambe le attività commerciali
✔ Uso proprio combinato con interessanti entrate da locazione
✔ Ideale per ristoratori, investitori e investitori di capitale
L’arredamento esistente della gelateria e del kebab può essere acquistato separatamente e consente di avviare l’attività quasi immediatamente.
Attraverso il vano scale centrale si accede a due ampie unità abitative con una superficie abitativa complessiva di circa 188 m².
Piano superiore: circa 104,10 m² (libero alla vendita)
Piano mansardato: circa 83,82 m² (affittato a 750 a freddo)
Gli appartamenti sono ideali per la locazione o come alloggio per gestori, dipendenti o familiari e creano ulteriori opportunità di rendimento.
L’immobile è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ammodernato.
1991/1992
Rifacimento del tetto
Risanamento della facciata, incluso l’isolamento termico
nuove finestre e porte in PVC
Installazione di un inserto per camino
Ampliamento dei garage e dei locali frigoriferi e di deposito
2006
Rinnovamento delle tubature dell’acqua e delle acque reflue fino al collettore principale
Ristrutturazione completa del bagno con luce naturale nel piano mansardato
Ulteriori punti di forza
posizione centrale con elevato passaggio di clienti
ampia facciata con vetrine
locali di deposito e frigoriferi
garage
possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze
possibilità di utilizzo versatile
combinazione di attività commerciale e abitazione
interessante investimento di capitale con potenziale di sviluppo
Conclusione
Sia come sede della propria attività, Immobile commerciale locata oppure combinazione di attività commerciale e abitazione – questa proprietà convince per la sua flessibilità, l’eccellente visibilità e le numerose possibilità di utilizzo. Un’offerta interessante per imprenditori e investitori che attribuiscono valore a prospettive diversificate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
