| Type | Plancher inférieur au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 43 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 226.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 203,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe moderne appartement neuf de 2 pièces au sous-sol du projet immobilier neuf Maison 2, dans lequel 24 appartements sont vendus. Ce bien immobilier à Endingen am Kaiserstuhl a été conçu de manière ciblée pour les investisseurs. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 43,43 m² et séduit par une répartition des pièces bien pensée avec une utilisation efficace de la surface.
L’espace de vie et de repas ouvert avec cuisine intégrée constitue le cœur de l’appartement. De grandes baies vitrées assurent une atmosphère lumineuse. L’appartement est complété par une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains moderne.
Un atout particulier est sa propre terrasse de plain-pied, qui crée un espace extérieur supplémentaire et augmente nettement la qualité de vie.
Le bâtiment est construit selon des normes énergétiques modernes en tant que maison à haute efficacité 40 NH. Une pompe à chaleur eau souterraine économe en énergie garantit de faibles coûts d’exploitation et une grande attractivité pour les futurs locataires.
Ce projet est particulièrement intéressant pour les investisseurs grâce au concept S3 Invest développé. Celui-ci combine des appartements compacts avec des possibilités attractives d’amortissement fiscal et un financement subventionné. Pour chaque unité, un prêt KfW 296, 297 ou 298 avec un taux d’intérêt à partir de 1 % peut être utilisé.
Grâce à des possibilités de déduction supplémentaires ainsi qu’à une combinaison d’amortissement exceptionnel et d’amortissement dégressif, d’importants avantages fiscaux peuvent être obtenus au cours des dix premières années. Des exemples de calcul montrent qu’il peut en résulter des rendements attractifs des fonds propres de plus de 5 % après impôts.
Des places de stationnement peuvent également être acquises en plus dans le parking souterrain ou comme place de stationnement extérieure.
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