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A propos de cette maison

Maison mitoyenne centrale lumineuse et ensoleillée avec jardin et garage aux portes de Munich

Cette maison mitoyenne centrale polyvalente, lumineuse et ensoleillée, construite en maçonnerie traditionnelle, a été édifiée en 1970 et modernisée pour la dernière fois en 2011. Elle est bien entretenue et immédiatement disponible à l’occupation.

Orientée au sud, la maison offre env. 100 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et à l’étage, ainsi qu’un terrain d’environ 220 m² au total. Le bien s’étend sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et étage) et dispose d’un petit jardin avant clos et privatif, d’un jardin ensoleillé à l’arrière ainsi que d’un garage individuel privatif, directement adjacent au jardin. Cela permet un accès particulièrement pratique du garage au jardin et à la maison par la terrasse.

Rez-de-chaussée
On accède à l’entrée de la maison par une petite volée de marches depuis le jardin avant clôturé et verrouillable, qui offre une possibilité pratique de rangement pour les vélos.
L’entrée dispose d’un sol en travertin, d’un sas, d’une niche vestiaire et de toilettes séparées pour les invités. De là, on accède au hall accueillant, qui fait également office de cage d’escalier.
Le rez-de-chaussée offre un spacieux séjour/salle à manger avec parquet en chêne ainsi qu’une cuisine indépendante. Le salon est particulièrement lumineux et accueillant grâce à ses fenêtres pleine hauteur. De là, on accède directement à la terrasse sud ensoleillée ou à la loggia, puis au jardin.
Un atout particulier est le poêle à bois existant, qui crée une atmosphère chaleureuse tout en pouvant réduire la consommation de combustibles fossiles.

Étage
Un escalier en bois naturel mène à l’étage, qui comprend trois pièces lumineuses de tailles différentes, équipées de parquet en bois véritable. Les pièces peuvent être aménagées avec flexibilité en chambres à coucher, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.
La salle de bains lumineuse dispose d’une grande fenêtre qui assure une abondante lumière du jour et une bonne ventilation naturelle. Elle est équipée d’une baignoire/douche et des équipements sanitaires usuels.

Entièrement doté d’un sous-sol avec pièce de loisirs supplémentaire
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre, sur une superficie d’environ 50 m², des possibilités supplémentaires d’utilisation et de rangement.
Il convient de souligner particulièrement la pièce de loisirs chauffable d’environ 19 m², dotée d’une grande fenêtre (env. 2 x 1 m) et d’un talus d’environ 1,5 m de profondeur. La pièce bénéficie ainsi d’une grande luminosité naturelle et de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme salle de loisirs, bureau, salle de fitness ou espace de détente.
Un autre La pièce en sous-sol convient comme atelier ou espace de stockage ; une pièce supplémentaire dispose d’un raccordement à l’eau pour le lave-linge ainsi que d’autres possibilités de rangement. Le local technique offre également suffisamment d’espace et peut en outre être utilisé comme buanderie.

Points forts en un coup d’œil
- Maison mitoyenne centrale en construction massive, construite en 1970
- dernière modernisation en 2011
- env. 100 m² de surface habitable
- env. 220 m² de terrain
- orientation sud ensoleillée
- terrasse/loggia orientée sud avec accès direct au jardin
- petit jardin avant clos
- jardin privatif
- garage individuel privatif directement au niveau du jardin
- 3 pièces à l’étage
- parquet en chêne et en bois véritable
- poêle à bois dans la pièce de séjour
- WC séparé pour les invités
- salle de bains avec fenêtre
- entièrement sous-solée
- env. 19 m² de pièce de loisirs chauffable avec lumière naturelle
- libre immédiatement

Un logement bien entretenu et polyvalent avec jardin, garage et généreux espaces supplémentaires – idéal pour les familles, les couples ou tous ceux qui souhaitent combiner de manière flexible habitation et travail.

Emplacement