Emménagez immédiatement dans votre propre maison avec jardin aux portes de Munich

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison mitoyenne centrale lumineuse et ensoleillée avec jardin et garage aux portes de Munich

Cette maison mitoyenne centrale polyvalente, lumineuse et ensoleillée, construite en maçonnerie traditionnelle, a été édifiée en 1970 et modernisée pour la dernière fois en 2011. Elle est bien entretenue et immédiatement disponible à l’occupation.

Orientée au sud, la maison offre env. 100 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et à l’étage, ainsi qu’un terrain d’environ 220 m² au total. Le bien s’étend sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et étage) et dispose d’un petit jardin avant clos et privatif, d’un jardin ensoleillé à l’arrière ainsi que d’un garage individuel privatif, directement adjacent au jardin. Cela permet un accès particulièrement pratique du garage au jardin et à la maison par la terrasse.

Rez-de-chaussée
On accède à l’entrée de la maison par une petite volée de marches depuis le jardin avant clôturé et verrouillable, qui offre une possibilité pratique de rangement pour les vélos.
L’entrée dispose d’un sol en travertin, d’un sas, d’une niche vestiaire et de toilettes séparées pour les invités. De là, on accède au hall accueillant, qui fait également office de cage d’escalier.
Le rez-de-chaussée offre un spacieux séjour/salle à manger avec parquet en chêne ainsi qu’une cuisine indépendante. Le salon est particulièrement lumineux et accueillant grâce à ses fenêtres pleine hauteur. De là, on accède directement à la terrasse sud ensoleillée ou à la loggia, puis au jardin.
Un atout particulier est le poêle à bois existant, qui crée une atmosphère chaleureuse tout en pouvant réduire la consommation de combustibles fossiles.

Étage
Un escalier en bois naturel mène à l’étage, qui comprend trois pièces lumineuses de tailles différentes, équipées de parquet en bois véritable. Les pièces peuvent être aménagées avec flexibilité en chambres à coucher, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.
La salle de bains lumineuse dispose d’une grande fenêtre qui assure une abondante lumière du jour et une bonne ventilation naturelle. Elle est équipée d’une baignoire/douche et des équipements sanitaires usuels.

Entièrement doté d’un sous-sol avec pièce de loisirs supplémentaire
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre, sur une superficie d’environ 50 m², des possibilités supplémentaires d’utilisation et de rangement.
Il convient de souligner particulièrement la pièce de loisirs chauffable d’environ 19 m², dotée d’une grande fenêtre (env. 2 x 1 m) et d’un talus d’environ 1,5 m de profondeur. La pièce bénéficie ainsi d’une grande luminosité naturelle et de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme salle de loisirs, bureau, salle de fitness ou espace de détente.
Un autre La pièce en sous-sol convient comme atelier ou espace de stockage ; une pièce supplémentaire dispose d’un raccordement à l’eau pour le lave-linge ainsi que d’autres possibilités de rangement. Le local technique offre également suffisamment d’espace et peut en outre être utilisé comme buanderie.

Points forts en un coup d’œil
- Maison mitoyenne centrale en construction massive, construite en 1970
- dernière modernisation en 2011
- env. 100 m² de surface habitable
- env. 220 m² de terrain
- orientation sud ensoleillée
- terrasse/loggia orientée sud avec accès direct au jardin
- petit jardin avant clos
- jardin privatif
- garage individuel privatif directement au niveau du jardin
- 3 pièces à l’étage
- parquet en chêne et en bois véritable
- poêle à bois dans la pièce de séjour
- WC séparé pour les invités
- salle de bains avec fenêtre
- entièrement sous-solée
- env. 19 m² de pièce de loisirs chauffable avec lumière naturelle
- libre immédiatement

Un logement bien entretenu et polyvalent avec jardin, garage et généreux espaces supplémentaires – idéal pour les familles, les couples ou tous ceux qui souhaitent combiner de manière flexible habitation et travail.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison mitoyenne centrale, bien entretenue et immédiatement habitable, dispose d’un équipement moderne et solide. Du parquet en bois véritable est posé dans toutes les pièces de séjour et les chambres, tandis que l’entrée est dotée d’un sol haut de gamme en travertin. La cuisine, la salle de bains, le WC invités et les pièces du sous-sol disposent de sols carrelés faciles à entretenir.

Les fenêtres ainsi que la salle de bains et le WC invités ont été remplacés et contribuent au confort de vie moderne. Le poêle à bois du salon constitue un équipement particulier et peut être utilisé en complément du chauffage au gaz existant. Il est ainsi possible de réduire la consommation de gaz en fonction de l’utilisation, tout en créant une atmosphère particulièrement chaleureuse.

En tant que maison mitoyenne centrale, le bien bénéficie des avantages des maisons voisines attenantes des deux côtés. Le nombre comparativement réduit de murs extérieurs diminue les surfaces dégageant de la chaleur et contribue à des besoins modérés en énergie de chauffage.

L’offre est complétée par la terrasse ensoleillée orientée sud avec accès direct au jardin, le jardin privatif, un jardin avant clos ainsi qu’un garage individuel avec accès direct au jardin. La maison entièrement sous-solée offre en outre d’importantes surfaces annexes, notamment une pièce de loisirs chauffable avec une grande fenêtre laissant entrer la lumière naturelle, ainsi que d’autres pièces pour le stockage, l’atelier et la buanderie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Germering compte parmi les quartiers résidentiels prisés de la périphérie ouest de Munich et combine les avantages d'une maison individuelle, avec beaucoup d'espace et une grande qualité de vie, avec un accès rapide et simple au centre-ville de Munich. La ville est directement limitrophe de Munich et offre ainsi une combinaison attrayante entre un cadre de vie calme, adapté aux familles, et la proximité urbaine.

L'excellente desserte constitue un avantage particulier de ce bien immobilier : la station de S-Bahn Harthaus (S8) se trouve à seulement env. 400 mètres et est donc facilement accessible à pied. De là, vous rejoignez sans changement la Marienplatz de Munich en environ 20 minutes et l'aéroport de Munich en environ 50 minutes. Les autoroutes proches assurent également une liaison rapide en voiture vers Munich et le reste de la périphérie.

Le quartier résidentiel séduit par un environnement agréable, calme et établi, avec beaucoup de verdure et peu de circulation automobile. Parallèlement, les commodités du quotidien sont à proximité : commerces, cafés, restaurants, médecins et pharmacies ainsi qu'écoles et jardins d'enfants se trouvent dans les environs immédiats et sont facilement accessibles.

Le secteur offre également d'excellentes possibilités de loisirs, de sport et de détente. Champs, prairies et forêts se trouvent pratiquement au pas de la porte et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. De belles pistes cyclables permettent de rejoindre directement la vallée de la Würm, puis de poursuivre vers le sud-ouest de Munich, aux paysages attrayants. Des excursions en direction du lac de Starnberg sont également facilement réalisables à vélo ou en voiture.

En outre, la ligne de S-Bahn S8 offre de belles possibilités d'excursions dans la périphérie munichoise et vers plusieurs lacs prisés de Haute-Bavière. Le lac de Weßling, le Wörthsee et l'Ammersee sont notamment facilement accessibles.

Un emplacement qui combine idéalement un cadre de vie calme et proche de la nature avec des trajets courts, une excellente infrastructure et un accès rapide à Munich.