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Une villa urbaine qui offre à vous et à vos proches bien plus que suffisamment d’espace. Un emplacement qui propose bien plus que de bonnes connexions, tout en bénéficiant d’un voisinage calme. Un équipement qui dépasse agréablement largement les standards habituels. Et ce ne sont là que les premiers d’une longue série d’avantages que vous offre notre tout nouveau projet : bienvenue à GIARDINO Germering !
GIARDINO est le choix idéal pour les personnes qui aiment Munich, mais qui ne veulent pas renoncer aux avantages de ses environs propices aux loisirs. Pour les épicuriens qui recherchent un lieu de vie parfaitement équilibré, à mi-chemin entre la Marienplatz et le pays des cinq lacs. Pour les connaisseurs qui font de la quête de l’exceptionnel leur principe lors de leur recherche immobilière.
LUMIÈRE. AIR. VIE.
Une vaste luminosité baignée de soleil, offrant beaucoup de liberté d’aménagement : telle est la première impression – et celle qui perdure – que transmettent les moitiés de villa de GIARDINO. Quelle que soit la grande fenêtre par laquelle on regarde, le regard se porte toujours sur le voisinage verdoyant ou sur son propre jardin. À la terrasse ensoleillée couverte du jardin, conçue comme une pièce en plein air, s’ajoute une terrasse sur le toit au-dessus du foyer, à laquelle vous accédez depuis l’étage supérieur. Une spacieuse salle de bains éclairée par la lumière du jour, avec accès direct à la terrasse sur le toit : ce n’est là qu’une des petites extravagances qui caractérisent GIARDINO et deviennent un plaisir quotidien.
Ce n’est donc pas un hasard si nous avons appelé cet ensemble de villas GIARDINO. C’est une invitation explicite : prolongez le plaisir d’habiter à l’extérieur et profitez autant que possible de l’air frais et des rayons de soleil bienfaisants. Ici, vous en avez la possibilité !
PRESTIGIEUX ET D’UNE VALEUR DURABLE.
GIARDINO est une occasion bienvenue pour les connaisseurs de l’immobilier, réunissant une architecture élégante, une qualité de construction exceptionnelle et un équipement exclusif et personnalisé. Et elle est limitée : GIARDINO propose seulement deux maisons jumelées dans un emplacement privilégié de Germering.
Avec GIARDINO vous attend une villa urbaine moderne et de grande qualité, dotée d’un équipement complet et comprenant le raccordement à tous les réseaux. Ce qui caractérise toutes les moitiés de villa, c’est l’impression d’espace saisissante sur quatre niveaux habitables, avec env. 240 m² de surface habitable, ainsi qu’un sous-sol entièrement aménagé. Des jardins joliment conçus et entièrement aménagés, ainsi qu’une atmosphère volontairement privée – le tout dans un emplacement très recherché de Germering : GIARDINO vous épargne la recherche de Alternatives.
Réjouissez-vous de découvrir un bien immobilier qui correspond entièrement à votre goût pour un habitat exquis !
Un spacieux parking souterrain propre à la propriété, avec deux places individuelles par moitié de villa, que vous pouvez acquérir au prix de 39 000 € chacune / par place, complète l’offre.
Curieux d’en savoir plus sur GIARDINO ?
Convainquez-vous par vous-même : la villa urbaine disponible est déjà achevée et prête à être occupée immédiatement ; les personnes décidées peuvent faire de cette moitié de villa leur nouveau chez-soi sans délai.
À compter de l’acquisition, vous bénéficiez d’une garantie de 5 ans, vous permettant de vous concentrer pleinement sur votre emménagement et votre nouvelle vie au GIARDINO.
CONVAINCANT DE L’EXTÉRIEUR. SÉDUISANT À L’INTÉRIEUR.
Une architecture aux lignes épurées, un toit en croupe conçu avec raffinement, des fenêtres allant jusqu’au sol et des détails de façade élaborés : quiconque s’approche de GIARDINO comprend très vite qu’un chez-soi au goût raffiné a été créé ici. La première impression n’est toutefois qu’un avant-goût : les habitants de GIARDINO bénéficient, dans les deux maisons jumelées, de tous les aspects d’un habitat moderne axé sur le confort.
- Architecture de villas attrayante avec terrasses & balcons ensoleillés - Espaces généreux & agencement idéal des plans - Pièces baignées de lumière & hauteurs sous plafond d’env. 2,60 m - Entrée couverte & protégée des intempéries - Foyer représentatif avec accès à la terrasse - Confortable terrasse plein sud largement couverte - Sous-sol avec grande cour anglaise et portes-fenêtres donnant sur la terrasse - Accès direct & sécurisé de la garage souterrain à la maison - Débarras extérieur séparé intégré au bâtiment - Jardin privatif idéalement orienté au sud - Aménagements extérieurs de bon goût avec plantations - Garde-corps & clôture fabriqués avec soin - Balcon & poteaux de clôture avec couvertines en pierre naturelle - Boîte aux lettres à ouverture traversante & coffre à poubelles haut de gamme - Raccordement à tous les réseaux de la maison inclus
AUJOURD’HUI UNE EXPÉRIENCE. DEMAIN UN INVESTISSEMENT PERTINENT.
Bien entendu, GIARDINO est avant tout conçu pour un plaisir d’habiter maximal. Ce duo de villas démontre toutefois aussi que confort chaleureux et équipements techniques durables ne sont pas incompatibles. Et lorsque les deux sont réalisés, comme dans ce projet, à un niveau exceptionnel, cela contribue également à préserver la valeur de votre propriété.
- Fenêtres en aluminium haut de gamme avec triple vitrage - Porte coulissante vitrée à deux vantaux donnant sur la terrasse plein sud - Brise-soleil orientables électriques avec commande individuelle - Élégantes portes intérieures laquées blanc en hauteur spéciale - Poignées de portes intérieures avec fermeture Smart-Lock confortable - Parquet exclusif en chêne grand format, huilé & brossé - Plinthes de parquet classiques en bois laqué blanc - Carrelage grand format 120 x 120/60 cm imitation pierre naturelle - Dalles extérieures en grès cérame haut de gamme 100 x 100 cm - Allée bordée de pavés en pierre naturelle de basalte
LES SALLES DE BAINS DE GIARDINO
- Équipements sanitaires élégants répondant aux exigences les plus élevées - Meubles sous vasque sur mesure avec placage en bois véritable - Grands miroirs de salle de bains rétroéclairés - Niches murales éclairées servant de rangements dans toutes les salles de bains - Sèche-serviettes dans la salle de bains de l’étage supérieur & des combles - Douches de plain-pied avec caniveaux de douche & Séparations en verre - Pommeaux de douche pluie orientables dans les douches - Mitigeurs thermostatiques dans toutes les douches et baignoires - Robinetterie encastrée dans toutes les salles de bains et les WC - Raccordements prévus pour un sauna et un jacuzzi
LA TECHNIQUE AU SERVICE DU BIEN-ÊTRE
- Domotique intelligente Smart Home - Écran tactile comme centrale de commande de la domotique - Interphone vidéo avec appareils à chaque étage - Installations électriques complètes pour une fonctionnalité optimale - Boîtes de sol électriques dans le séjour et la salle à manger - Prises commandées pour lampes de table et lampadaires - Concept d’éclairage avec spots encastrés au plafond dans toutes les pièces - Appliques murales dans l’escalier et spots encastrés dans les marches - Raccordements électriques et multimédias au plafond au sous-sol pour un home cinéma - Raccordements multimédias dans les salles de bains à l’étage supérieur et aux combles - Raccordement triphasé pour une borne de recharge électrique dans le garage souterrain - Porte de garage électrique avec télécommande - Luminaires extérieurs et prises extérieures
ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUEMENT EFFICACES
- Excellente performance énergétique écologique, classe d’efficacité énergétique A+ - Construction basse consommation avec briques isolantes thermiquement - Pompe à chaleur air/eau écoénergétique - Chauffage au sol avec régulation pièce par pièce - Refroidissement passif par chauffage au sol - Système de ventilation avec récupération de chaleur - Adoucisseur d’eau
UNE INVITATION À LAQUELLE VOUS DEVRIEZ DONNER SUITE.
Découvrez GIARDINO. Jetez un coup d’œil à votre futur voisinage. Prenez rendez-vous avec votre nouvelle vie à l’ouest de Munich : à Germering.
Nous vous invitons à une visite sans engagement. Faites-nous savoir comment vous imaginez un logement haut de gamme à Germering – et nous vous présenterons ce que GIARDINO peut y apporter.
GIARDINO possède effectivement un charme tout à fait particulier, et il vaut la peine de le découvrir sur place à Germering !
Nous nous réjouissons de vous accueillir et de connaître vos souhaits !
MILLENIUM BUILDING Palais Montgelas GmbH Lohacker 15 82335 Berg
Téléphone 0049 89 716 77 33‐0
Gérant : Kurt Kirmair Registre du commerce : Munich Numéro d’inscription au registre du commerce : HRB 207332 _____________________________________________________________________________________
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TRADITION QUI CRÉE L’AVENIR.
Il peut sembler superflu de s’étendre encore longuement sur Munich comme lieu de vie et d’activité : lorsqu’une ville arrive régulièrement en tête des classements en matière de qualité de vie ou de puissance économique ; lorsqu’elle est déjà devenue synonyme de foyer des actifs performants et des épicuriens ; lorsqu’elle réunit une puissance économique considérable, le goût de l’innovation et des valeurs traditionnelles – alors tout ce qui est important semble avoir été dit.
Et pourtant, on ne saurait trop le souligner : il existe peu d’autres métropoles allemandes aussi tournées vers l’avenir et sympathiques. Rares sont les paysages capables de rivaliser avec ce cadre de détente aux portes des Alpes. Art, culture, événements, haute gastronomie, shopping raffiné et cette convivialité bavaroise tant appréciée : bien avant l’apparition du terme « équilibre entre vie professionnelle et vie privée », les habitants de Munich avaient déjà parfaitement compris comment profiter de la vie tout en restant toujours aux avant-postes sur le plan économique.
GERMERING – UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE HARMONIE RÉSIDENTIELLE.
Aussi attrayante que soit la ville de Munich : certains jours, on peut aussi aspirer à davantage de calme. Ceux qui sont actifs chaque jour dans la métropole souhaitent notamment pouvoir rejoindre à tout moment les environs propices aux loisirs, rapidement et facilement. C’est ainsi qu’un nombre croissant de personnes découvrent la ville de Germering comme un lieu idéal où tout s’équilibre : l’activité professionnelle avec le désir de nature, le pouls urbain de Munich avec l’atmosphère apaisante de la région des cinq lacs, l’attrait familial d’une ville moderne dotée d’une excellente infrastructure.
Vivre dans la diversité, vivre en harmonie : Germering le rend possible. Et GIARDINO vous conduit dans un emplacement privilégié de cette ville où il fait bon vivre.
CELA VOUS CONVIENDRA PARFAITEMENT.
La qualité de vie, résumée en quelques faits : Germering est desservie par la ligne S8, qui circule entre l’Ammersee et l’aéroport. Deux échangeurs relient la ville aux autoroutes A 96 et A99. À quelques kilomètres seulement, un centre commercial vient d’être créé dans le nouveau centre urbain de Munich-Freiham.
Environ 120 associations, une piscine couverte et une piscine en plein air, une patinoire et le lac de Germering, une restauration variée, des écoles, des jardins d’enfants, tout ce qui est nécessaire au quotidien… depuis Germering, vous êtes rapidement ailleurs, mais heureusement, vous n’avez pas besoin de partir.
Et si vous êtes malgré tout attiré ailleurs, cet emplacement est optimal – qu’il s’agisse des trajets quotidiens ou d’escapades de plusieurs jours. En train, avec votre propre voiture ou par les airs. Que ce soit en direction de Allgäu, vers l’Autriche et l’Italie ou vers les aéroports de Munich et de Memmingen.
Connexions • env. 200 m de l’arrêt de bus • env. 700 m du S-Bahn S8 (ligne de l’aéroport) • env. 2 Km de l’A96 • env. 3 Km de l’A99 • env. 8 Km de l’A8 • env. 8 Km de la gare de Pasing • env. 15 Km de la gare centrale de Munich • env. 45 Km de l’aéroport de Munich
Vie quotidienne • env. 300 m d’un discounter et d’un magasin de boissons • env. 400 m d’un supermarché, d’une boucherie et d’une boulangerie • env. 500 m de la garderie • env. 500 m de divers commerces spécialisés et établissements de restauration • env. 700 m du lycée • env. 900 m de l’école primaire et du collège • env. 4 Km des Arkaden Freiham • env. 10 Km des Pasing Arcaden avec commerces et établissements de restauration
Soins de santé • env. 300 m de la pharmacie • env. 400 m de médecins spécialistes et de services médicaux • env. 13 Km des cliniques de Munich et de Fürstenfeldbruck
Loisirs • env. 800 m de la piscine couverte • env. 3 Km du Westpark et de la piscine en plein air • env. 3 Km de la zone de loisirs du lac de Germering • env. 3 Km de la GolfRange • env. 3 Km du club de tennis • env. 3 Km de la patinoire • env. 17 Km du Wörthsee • env. 20 Km de l’Ammersee et du lac de Starnberg
Ville • env. 700 m du centre-ville • env. 13 Km de Fürstenfeldbruck • env. 15 Km de Munich • env. 20 Km de Starnberg • env. 45 Km de Landsberg a. Lech
