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Schlafzimmer
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Eingangsbereich
Rückseite
Grundstück Frühling
Schlafzimmer
Grundstück Herbst
Schlafzimmer
| Type | Autres |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 189 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 8000 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Modernisé |
| Prix d'achat | 750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 968,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHavre de rêve dans la réserve de biosphère de l’UNESCO du paysage fluvial de l’Elbe : la maison historique à hall de style bas-allemand « DeichKind », datant de 1792, allie le charme incomparable d’un toit de chaume au confort moderne. La propriété a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2015 et 2018, en concertation avec les services du patrimoine. Des équipements techniques à l’installation de chauffage, en passant par l’aménagement intérieur (enduits d’argile durables pour un climat intérieur idéal, parquets en planches, fenêtres en bois isolantes), le bâtiment a été remis aux normes les plus récentes. Vous acquérez ici tout le charme historique, sans les risques habituels de rénovation liés à un bâtiment classé.
Rez-de-chaussée :
Hall historique représentatif avec son revêtement de sol d’origine, cuisine-séjour de campagne entièrement équipée, salon confortable, 3 chambres ainsi que 3 salles d’eau modernes avec douche.
Étage :
3 autres chambres, 2 salles de bains lumineuses aménagées dans les lucarnes du toit de chaume (avec baignoire et douche) ainsi qu’un vaste espace de jeu et de détente.
Extérieur :
Terrain de 8.000 mètres carrés en pleine propriété, semblable à un parc, avec de grands arbres anciens, une terrasse ensoleillée orientée au sud, une aire de jeux pour enfants et une vue directe sur la digue.
Équipements et mobilier :
Installation électrique moderne, système de chauffage efficace, ameublement complet et inventaire pour l’exploitation en maison de vacances inclus dans le prix d’achat.
Un certificat de performance énergétique n’est pas requis pour les bâtiments classés, conformément au § 79 GEG.
Rentabilité et perspectives d’utilisation :
La maison est actuellement exploitée avec beaucoup de succès comme gîte de groupe et génère des revenus stables (ø 30.000 € p.a.). En raison d’une aide européenne dont elle a bénéficié dans le cadre de sa rénovation, la location touristique doit se poursuivre jusqu’à fin 2031.
Vous reprenez une activité de location clé en main, avec les réservations, la clientèle fidèle et l’inventaire, dès le jour 1.
Idéal comme investissement durable. Les revenus locatifs contribuent de manière substantielle à couvrir les frais d’entretien et de financement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans un environnement absolument calme et idyllique à Lenzerwische (Amt Lenzen-Elbtalaue). Situé dans le triangle formé par Hambourg (env. 1,5 h), Berlin (env. 2 h) et Schwerin, c’est le refuge idéal pour les citadins.
Commerces et services se trouvent à Lenzen, à proximité (env. 5 km).
La gare ICE de Wittenberge est accessible en env. 25 minutes.
