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Schlafzimmer
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Rückseite
Grundstück Frühling
Schlafzimmer
Grundstück Herbst
Schlafzimmer
| Тип | другой |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 189 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 8000 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | модернизированный |
| Цена покупки | 750.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 968,25 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийTraumhaftes Refugium im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe: Das historische niederdeutsche Hallenhaus „DeichKind“ aus dem Jahr 1792 verbindet unvergleichlichen Reetdach-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde im Zeitraum 2015–2018 in Abstimmung mit der Denkmalbehörde vollumfänglich kernsaniert. Von der Haustechnik über die Heizanlage bis hin zum Innenraumkonzept (nachhaltiger Lehmputz für ideales Raumklima, Dielenböden, isolierende Holzfenster) wurde die Substanz auf den neuesten Stand gebracht. Sie erwerben hier den vollen historischen Charme ohne die sonst üblichen Sanierungsrisiken eines Denkmals.
Erdgeschoss:
Repräsentative historische Diele mit Original-Bodenbelag, voll ausgestattete Landhaus-Wohnküche, gemütliches Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie 3 moderne Duschbäder.
Obergeschoss:
3 weitere Schlafzimmer, 2 helle Badezimmer in den Reetdach-Gauben (inkl. Badewanne und Dusche) sowie ein großzügiger Spiel- und Aufenthaltsbereich.
Außenbereich:
Parkähnliches Areal auf 8.000 Quadratmeter Eigentumsland mit altem Baumbestand, sonniger Süd-Terrasse, Kinderspielbereich und direktem Deichblick.
Technik & Inventar:
Moderne Elektrik, effiziente Heizanlage, vollständige Einrichtung und Inventar für den Ferienhausbetrieb sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 GEG für denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich.
Wirtschaftlichkeit & Nutzungsperspektive:
Das Haus wird aktuell sehr erfolgreich als Gruppen-Ferienhaus vermietet und erzielt stabile Einnahmen (ø 30.000 € p.a.). Aufgrund einer im Rahmen der Sanierung genutzten EU-Förderung ist die touristische Vermietung noch bis Ende 2031 fortzuführen.
Sie übernehmen einen schlüsselfertigen Vermietungsbetrieb inklusive Buchungen, Stammkunden und Inventar ab Tag 1.
Ideal als nachhaltiges Investment. Die Mieterträge leisten einen wesentlichen Beitrag zur Deckung der Unterhalts- und Finanzierungskosten.
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Das Objekt liegt absolut ruhig und idyllisch in Lenzerwische (Amt Lenzen-Elbtalaue). Gelegen im Städtedreieck zwischen Hamburg (ca. 1,5 Std.), Berlin (ca. 2 Std.) und Schwerin, ist es der perfekte Zufluchtsort für Großstädter.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Lenzen (ca. 5 km).
Der ICE-Bahnhof Wittenberge ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
