Vorderseite
Schlafzimmer
Seitenansicht
Eingangsbereich
Rückseite
Grundstück Frühling
Schlafzimmer
Grundstück Herbst
Schlafzimmer
| Tipo di | Altri |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 189 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 8000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Moderno |
| Prezzo di acquisto | 750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.968,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRifugio da sogno nella Riserva della biosfera UNESCO del paesaggio fluviale dell’Elba: la storica casa a sala della Bassa Germania «DeichKind», risalente al 1792, unisce il fascino incomparabile del tetto in paglia al comfort abitativo moderno. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel periodo 2015–2018, d’intesa con l’autorità per la tutela dei monumenti. Dagli impianti domestici al sistema di riscaldamento, fino al concept degli interni (intonaco sostenibile in argilla per un clima interno ideale, pavimenti in assi, finestre in legno isolanti), la struttura è stata aggiornata allo stato dell’arte. Qui acquistate tutto il fascino storico senza i consueti rischi di ristrutturazione di un edificio tutelato.
Piano terra:
Rappresentativa sala storica con pavimentazione originale, cucina abitabile in stile rustico completamente attrezzata, accogliente soggiorno, 3 camere da letto e 3 moderni bagni con doccia.
Piano superiore:
Altre 3 camere da letto, 2 luminosi bagni nelle mansarde con tetto in paglia (con vasca e doccia) e un’ampia area giochi e soggiorno.
Area esterna:
Area simile a un parco su 8.000 metri quadrati di terreno di proprietà, con alberi maturi, terrazza soleggiata esposta a sud, area giochi per bambini e vista diretta sull’argine.
Impianti e arredi:
Impianto elettrico moderno, sistema di riscaldamento efficiente, arredamento completo e inventario per l’attività di casa vacanze sono inclusi nel prezzo di acquisto.
Ai sensi del § 79 GEG, per gli edifici tutelati non è richiesto un attestato di prestazione energetica.
Redditività e prospettive di utilizzo:
La casa viene attualmente affittata con grande successo come casa vacanze per gruppi e genera entrate stabili (ø 30.000 € p.a.). In virtù di un finanziamento UE ottenuto nell’ambito della ristrutturazione, l’affitto turistico dovrà proseguire fino alla fine del 2031.
Subentrate in un’attività di locazione chiavi in mano, comprensiva di prenotazioni, clientela abituale e inventario, fin dal primo giorno.
Ideale come investimento sostenibile. I proventi da locazione contribuiscono in misura significativa a coprire i costi di manutenzione e finanziamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La proprietà si trova in una posizione assolutamente tranquilla e idilliaca a Lenzerwische (circondario di Lenzen-Elbtalaue). Situata nel triangolo urbano tra Amburgo (ca. 1,5 ore), Berlino (ca. 2 ore) e Schwerin, è il rifugio perfetto per chi vive nelle grandi città.
Negozi e servizi sono disponibili nella vicina Lenzen (ca. 5 km).
La stazione ferroviaria ICE di Wittenberge è raggiungibile in ca. 25 minuti.
