Vorderseite
Schlafzimmer
Seitenansicht
Eingangsbereich
Rückseite
Grundstück Frühling
Schlafzimmer
Grundstück Herbst
Schlafzimmer
| Tipo di | Altri |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 189 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 8000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Moderno |
| Prezzo di acquisto | 750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.968,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTraumhaftes Refugium im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe: Das historische niederdeutsche Hallenhaus „DeichKind“ aus dem Jahr 1792 verbindet unvergleichlichen Reetdach-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde im Zeitraum 2015–2018 in Abstimmung mit der Denkmalbehörde vollumfänglich kernsaniert. Von der Haustechnik über die Heizanlage bis hin zum Innenraumkonzept (nachhaltiger Lehmputz für ideales Raumklima, Dielenböden, isolierende Holzfenster) wurde die Substanz auf den neuesten Stand gebracht. Sie erwerben hier den vollen historischen Charme ohne die sonst üblichen Sanierungsrisiken eines Denkmals.
Erdgeschoss:
Repräsentative historische Diele mit Original-Bodenbelag, voll ausgestattete Landhaus-Wohnküche, gemütliches Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie 3 moderne Duschbäder.
Obergeschoss:
3 weitere Schlafzimmer, 2 helle Badezimmer in den Reetdach-Gauben (inkl. Badewanne und Dusche) sowie ein großzügiger Spiel- und Aufenthaltsbereich.
Außenbereich:
Parkähnliches Areal auf 8.000 Quadratmeter Eigentumsland mit altem Baumbestand, sonniger Süd-Terrasse, Kinderspielbereich und direktem Deichblick.
Technik & Inventar:
Moderne Elektrik, effiziente Heizanlage, vollständige Einrichtung und Inventar für den Ferienhausbetrieb sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 GEG für denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich.
Wirtschaftlichkeit & Nutzungsperspektive:
Das Haus wird aktuell sehr erfolgreich als Gruppen-Ferienhaus vermietet und erzielt stabile Einnahmen (ø 30.000 € p.a.). Aufgrund einer im Rahmen der Sanierung genutzten EU-Förderung ist die touristische Vermietung noch bis Ende 2031 fortzuführen.
Sie übernehmen einen schlüsselfertigen Vermietungsbetrieb inklusive Buchungen, Stammkunden und Inventar ab Tag 1.
Ideal als nachhaltiges Investment. Die Mieterträge leisten einen wesentlichen Beitrag zur Deckung der Unterhalts- und Finanzierungskosten.
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Das Objekt liegt absolut ruhig und idyllisch in Lenzerwische (Amt Lenzen-Elbtalaue). Gelegen im Städtedreieck zwischen Hamburg (ca. 1,5 Std.), Berlin (ca. 2 Std.) und Schwerin, ist es der perfekte Zufluchtsort für Großstädter.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Lenzen (ca. 5 km).
Der ICE-Bahnhof Wittenberge ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
750.000 € PROVISIONSFREI: Historisches Reetdach-Anwesen am Elbdeich – Denkmalgeschützt19309 Mödlich
110.000 € Casa unifamiliare con fienile e giardino senza provvigione per l'acquirente19309 Lenzen– Lenzen (Elbe)
