Grande maisonette avec jardin et biotope

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Vivre comme dans sa propre maison : grand appartement en duplex avec vaste partie de jardin, garage et place de stationnement.

Cette propriété, conçue par un architecte pour lui-même et sa famille, se distingue nettement de l’architecture ordinaire par son style original, mais maîtrisé. Sous une imposante toiture à deux pans, visuellement divisée en deux par une bande vitrée continue, vous trouverez un espace de vie dont l’atmosphère envoûte chacun.

Construite en 1978/ 79 sur un terrain de 1.006 m2, l’architecture repose sur une ossature en bois, dont les poutres en lamellé-collé ont été délibérément laissées visibles dans toute la maison. Dans la mesure du possible, des matériaux issus de la construction biologique ont été utilisés dans l’ensemble de la maison. L’exigence élevée de l’architecture se poursuit dans un équipement qui ne laisse rien à désirer, même pour les exigences les plus élevées. Parmi la multitude de détails, citons :
Sol en travertin dans tout le rez-de-chaussée (chauffage au sol) ainsi qu’au sous-sol. Cheminée ouverte en grès, pièces sanitaires partiellement revêtues de marbre de Carrare et équipées de meubles encastrés, cuisine intégrée haut de gamme de Plana avec tous les appareils électroménagers, nombreux meubles encastrés, ferrures Hewi sur les portes, etc. À l’extérieur : plusieurs terrasses, jacuzzi extérieur à l’abri des regards, jardin particulièrement attrayant, aménagé avec de précieux arbustes ornementaux et un grand biotope humide au-dessus duquel passe une passerelle. Toutes ces parties sont invisibles depuis l’extérieur.
Sur le versant sud du toit se trouve une installation solaire d’une puissance de 10 KWp ; l’alimentation du bâtiment en eau chaude et en chauffage est assurée par une pompe à chaleur avec des conduites de saumure géothermique. Ainsi, les coûts de chauffage et d’eau chaude sont inférieurs à € 100.-- par mois et l’ensemble des charges annexes s’élève à environ 1 €/ m² !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

À l’appartement principal appartient une chambre/salon avec cheminée ouverte en grès (reliée au rez-de-chaussée par une galerie) de 60 m2, avec façade vitrée donnant accès à la terrasse ouest (DIN 1/4) de 3,0 m2 avec jacuzzi extérieur. Salle de bains principale/espace bien-être (sol en marbre de Carrare et murs carrelés jusqu’au plafond) de 25,6 m², avec sauna Klaf, douche à l’italienne (1,4 m x 1,2 m) équipée d’une colonne de douche Grohe et meuble vasque en granit (170 x 76 cm) avec 2 lavabos, meuble bas et 2 meubles d’appoint.
Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine ouverte avec salle à manger de 49 m² (séparable par une porte coulissante), un séjour de 48 m2 et une pièce à piano de 15,3 m2 (également séparable par une porte coulissante), une buanderie de 10,8 m2, une terrasse de buanderie (DIN 1/4) de 3,0 m2, un hall/dressing de 13,0 m2, une chambre de 16,3 m2, une chambre de 16,6 m2, un couloir de 2,3 m2, une petite salle de bains de 4,4 m2, une véranda de 20 m², des toilettes invités de 1,5 m2 et une terrasse de 56 m2.

Emplacement

Détails de l'emplacement

À seulement 12 km à vol d’oiseau de la Schlossplatz de Stuttgart, située sur une colline surplombant la vallée du Rems à 470 m d’altitude, se trouve la commune d’Aichwald, qui s’est développée ces dernières années en un quartier résidentiel exclusif. La proximité de la grande ville et la vie au cœur de la nature, qui revêt aujourd’hui une valeur non négligeable, s’y conjuguent idéalement :
La maison est entourée de champs, de vergers, de forêts et de vignobles ; un grand centre équestre se trouve à seulement 800 m de la propriété. Et pourtant, Stuttgart ainsi que les villes-arrondissements voisines d’Esslingen et de Waiblingen sont rapidement accessibles. De bonnes liaisons de bus desservent tous les jardins d’enfants et établissements scolaires jusqu’au lycée. Une station de S-Bahn se trouve à Esslingen ainsi qu’à Weinstadt-Endersbach.