Immeuble neuf. résidentiel / commercial avec de nombreuses possibilités d’utilisation - actuellement restauration et appartements de vacances

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Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

À vendre ici, un ensemble résidentiel / commercial en très bon état et économe en énergie, actuellement utilisé comme combinaison restauration / appartements de vacances.
L’immobilier KFW 70 BJ 2015 se situe sur un grand terrain de 1980 m², en voisinage direct du point d’attraction touristique de la Zeiteninsel - Archäologisches Freilichtmuseum Marburger Land eG.
Le bien se distingue par une surface utile / habitable totale de 286,66 m², plus 2 grandes terrasses (67,87 et 36,78 m²) ainsi que 2 dépendances pratiques offrant au total 54,84 m² de surface utile supplémentaire.
Sur le terrain existe une autre fenêtre de construction, qui a reçu un accord favorable et offre de vastes possibilités supplémentaires de construction ou d’extension.
Ces facteurs offrent de nombreuses possibilités d’utilisation comme bien de restauration / vacances, ainsi que comme bien commercial ou résidentiel de tout type et usage.
Vous entrez au rez-de-chaussée du bâtiment par l’entrée principale actuellement utilisée comme kiosque / espace de vente.
Depuis la zone de vente / kiosque, vous avez un accès direct à la petite terrasse 2.
Celle-ci est reliée à un couloir / dégagement central.
Sur votre gauche se trouve la cuisine avec une cuisine professionnelle de haute qualité.
À la cuisine principale s’ajoutent la plonge et le bureau avec espace de stockage.
Cette partie dispose d’un second accès confortable au rez-de-chaussée.
En outre, le rez-de-chaussée comprend encore des WC pour le personnel, le local technique / chaufferie ainsi qu’un petit espace de stockage.
Le rez-de-chaussée est complété par la salle principale avec bar / comptoir intégré, un poêle à bois convivial avec conduit de cheminée apparent, ainsi qu’un accès direct à la grande terrasse 1.
La grande salle de restauration est complétée par 2 WC clients avec 3 toilettes plus un urinoir.
Vous accédez à l’étage par un escalier latéral pratique, l’étage du bâtiment étant réparti en 3 appartements / logements de vacances ou logements pour ouvriers et un couloir / dégagement central.
Il s’agit de 2 appartements d’une pièce, chacun avec kitchenette ouverte, et d’un appartement de 2 pièces avec kitchenette.
Les 3 appartements ont un accès depuis les pièces à l’immense toit-terrasse avec vue panoramique.
De plus, tous les appartements disposent chacun d’une salle de bains avec douche.
L’ensemble du rez-de-chaussée est revêtu de carrelages haut de gamme (en partie des carrelages méditerranéens italiens ainsi que des carreaux spéciaux dans la zone de cuisine) et les 3 appartements ont été équipés dans les pièces à vivre d’un stratifié facile d’entretien.
Les salles de bains à l’étage ont également été équipées de carrelages robustes.
L’immense toit-terrasse brille avec un élégant revêtement en bois véritable de douglas.
Les deux terrasses extérieures ont été posées avec des dalles en pierre naturelle résistantes.
Le bien économe en énergie est chauffé au moyen d’une pompe à chaleur centralisée air-eau et des fenêtres modernes en plastique à triple vitrage sont installées dans tout le bâtiment.
Les fenêtres disposent en grande partie de volets roulants extérieurs électriques pour une occultation des pièces de qualité.
Les deux niveaux du bâtiment sont entièrement équipés d’un chauffage au sol.
Il est possible d’acquérir séparément l’ensemble complet du matériel gastronomique de haute qualité.
Entre autres, un séparateur de graisses, la grande cuisine pro + plonge, l’ensemble des chaises et des tables (90 places).
Le grand terrain partiellement clôturé offre, comme mentionné au début, de vastes possibilités d’extension et suffisamment d’espace pour la réalisation de votre projet.
De plus, 2 dépendances massives ont été construites sur le terrain, réalisées en construction bois massive avec fondation filante hors gel.
Ces surfaces équipées de 230 V et de lumière offrent des surfaces utiles supplémentaires et des espaces de stockage pratiques.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour cet ensemble résidentiel commercial passionnant ?
Alors prenez dès aujourd’hui rendez-vous pour une visite personnelle du bien.

Location