Blick aufs Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Bad
Schlafzimmer
Eingang Flur & Treppe
Eingang & Treppe
Küche
Spitzboden
Spitzboden
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Fahrstuhl
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Außenansicht
Stellplatz
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 74 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 92 m² |
| Prix d'achat | 390.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 270,27 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement mansardé à Buchholz in der Nordheide fait partie des biens rares qui allient une atmosphère exceptionnelle à une disponibilité immédiate. Sur 74,82 m² de surface habitable, il offre une générosité qui dépasse largement sa superficie.
La pièce maîtresse est le vaste séjour-salle à manger avec une hauteur sous plafond impressionnante, plusieurs fenêtres allant jusqu’au sol et trois grandes fenêtres de toit, qui baignent la pièce d’une lumière naturelle exceptionnellement abondante à tout moment de la journée. La porte-fenêtre donne directement accès au spacieux balcon orienté sud-ouest, ensoleillé l’après-midi et le soir.
Un escalier en bois de qualité avec rampe tournée relie le niveau principal aux combles (env. 11,52 m² de surface utile) et confère à l’appartement son caractère unique, semblable à celui d’un loft.
La grande salle de bains baignée de lumière naturelle séduit par sa baignoire d’angle indépendante, sa cabine de douche séparée, ses WC suspendus, son meuble sous vasque et son armoire de toilette éclairée.. La chambre calme, dotée de plusieurs fenêtres donnant sur la verdure, offre un agréable espace de retrait.
La cuisine équipée haut de gamme avec appareils modernes est incluse dans le prix d’achat. Deux pièces en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement extérieure font partie intégrante de l’appartement. Un chauffage au sol est installé.
Une place de parking en garage souterrain peut être acquise en option pour 29.900 €.
L’appartement a été entièrement rénové en 2026 : nouveau sol en vinyle, murs fraîchement peints dans des tons clairs, salle de bains modernisée. Le résultat offre le caractère d’une première occupation sans le surcoût d’une construction neuve. L’appartement est immédiatement libre.
Surface habitable : 74,82 m², 2 pièces
Surface utile totale : env. 92,55 m²
Année de construction 2000, entièrement rénové en 2026
Classe énergétique C, certificat de performance énergétique basé sur les besoins, 77,50 kWh/(m²a), gaz naturel
Chauffage au sol
Sol en vinyle haut de gamme
Grande salle de bains baignée de lumière naturelle avec baignoire d’angle indépendante, cabine de douche, WC suspendus et armoire de toilette éclairée
Cuisine équipée avec appareils haut de gamme incluse
Balcon orienté sud-ouest
Combles d’env. 11,52 m², accessibles par un escalier intérieur en bois
2 pièces en sous-sol
Ascenseur dans l’immeuble
1 place de stationnement extérieure incluse dans le prix d’achat
Place de parking en garage souterrain en option pour 29.900 €
Charges de copropriété : 464 €/mois
Immédiatement disponible
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L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi de Buchholz in der Nordheide, caractérisé par des constructions résidentielles, de vieux arbres et une circulation agréablement calme, directement au centre de Buchholz.
Tout est accessible à pied pour les besoins quotidiens : supermarchés, pharmacie, médecins généralistes ainsi que des écoles de tous types et des structures d’accueil pour enfants se trouvent à proximité immédiate. En tant que centre intermédiaire, Buchholz offre une infrastructure complète avec zone piétonne, commerces de détail variés et offre gastronomique.
Les navetteurs apprécient la liaison ferroviaire directe : depuis la gare de Buchholz, le centre-ville de Hambourg est accessible en environ 30 minutes. L’autoroute A1 est également rapidement accessible. La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’une infrastructure complète sur place et de la courte distance jusqu’à Hambourg rend cet emplacement attrayant tant pour les occupants que pour les investisseurs.
