Immeuble commercial complet avec 10 chambres rénovées, un rez-de-chaussée à usage flexible et un potentiel d’aménagement dans les combles

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

À louer : un immeuble commercial polyvalent situé dans un secteur bien desservi de Berlin-Neukölln/Buckow. L’ensemble du bâtiment, du sous-sol aux combles, est proposé à la location, pour une surface totale d’env. 400 m². Le bien convient parfaitement aux exploitants de résidences hôtelières, de logements pour ouvriers, de logements pour salariés, d’auberges de jeunesse, de bureaux, d’activités de santé et de services, ainsi qu’à d’autres usages commerciaux.

Ces dernières années, le bâtiment a été utilisé à la fois comme établissement de restauration/bar au rez-de-chaussée et comme hébergement avec location de chambres aux étages supérieurs. Les étages supérieurs ont depuis fait l’objet d’une rénovation et d’une modernisation complètes.

Les points forts en un coup d’œil :
- Location de l’ensemble du bâtiment
- Surface totale d’env. 400 m²
- Sous-sol sur toute la surface
- 10 chambres rénovées et meublées aux étages supérieurs
- Entrée latérale séparée desservant les étages supérieurs
- Isolation entièrement refaite de la toiture
- Deux cuisines communes modernisées
- Plusieurs espaces sanitaires rénovés
- Rez-de-chaussée livré balayé et librement aménageable
- Possibilité de créer une liaison directe entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs
- Combles préparés en l’état brut et utilisables (possibilité d’obtenir les autorisations à vérifier par le locataire)
- Bonne desserte par le métro, l’autoroute A113 et l’aéroport BER
- Étages supérieurs – immédiatement utilisables et prêts à la location

Le 1er et le 2e étage ont été entièrement rénovés et proposent au total dix chambres attrayantes. Les pièces sont meublées et immédiatement utilisables. Chaque étage dispose d’une cuisine ainsi que d’espaces sanitaires modernes.
Les unités disposent d’un accès latéral indépendant et peuvent être exploitées séparément du rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée – librement aménageable
Le rez-de-chaussée a été utilisé dernièrement comme bar et sera livré balayé. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation et peut être aménagé selon les besoins du locataire. Espace d’accueil, restauration, bureaux, cabinet, surface de vente ou activité de services : les possibilités d’aménagement sont nombreuses.
Il est également possible de créer une liaison avec la cage d’escalier et les étages supérieurs, afin que l’ensemble du bâtiment puisse être utilisé comme une unité cohérente.

Combles – potentiel d’aménagement supplémentaire
La toiture a déjà été isolée à neuf et les fenêtres ont été remplacées.
Les combles sont préparés en l’état brut et offrent d’intéressantes possibilités d’extension. Le locataire devra vérifier lui-même l’usage concret ainsi que les autorisations nécessaires.

État du bien : Première occupation après rénovation

Emplacement