Immeuble commercial complet avec 10 chambres rénovées, un rez-de-chaussée à usage flexible et un potentiel d’aménagement dans les combles

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

À louer : un immeuble commercial polyvalent, situé dans un emplacement bien desservi de Berlin-Neukölln/Buckow. L’ensemble du bâtiment, du sous-sol aux combles, est proposé à la location, pour une surface totale d’environ 400 m². Le bien convient idéalement aux exploitants de résidences hôtelières, de logements pour ouvriers en déplacement, de logements pour employés, d’auberges de jeunesse, de bureaux, d’activités de santé et de services, ainsi qu’à d’autres usages commerciaux.

Ces dernières années, le bâtiment a été utilisé comme établissement combinant un restaurant/bar au rez-de-chaussée et la location de chambres aux étages supérieurs. Les étages supérieurs ont depuis fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation.

Les points forts en un coup d’œil :
- Location de l’ensemble du bâtiment
- Environ 400 m² de surface totale
- Sous-sol sur toute la surface
- 10 chambres rénovées et meublées aux étages supérieurs
- Entrée latérale indépendante vers les étages supérieurs
- Isolation entièrement refaite de la toiture
- Deux cuisines communes modernisées
- Plusieurs espaces sanitaires rénovés
- Rez-de-chaussée remis propre et aménageable librement
- Possibilité de créer une liaison directe entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs
- Combles préparés à l’état brut et utilisables (faisabilité des autorisations à vérifier par le locataire)
- Bonne desserte par le métro, l’autoroute A113 et l’aéroport BER
- Étages supérieurs – utilisables et disponibles à la location immédiatement

Le 1er et le 2e étage ont été entièrement rénovés et proposent au total dix chambres attrayantes. Les pièces sont meublées et immédiatement utilisables. Chaque étage comprend une cuisine ainsi que des espaces sanitaires modernes.
Les unités disposent d’un accès latéral indépendant et peuvent être exploitées séparément du rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée – possibilités d’aménagement libres
Le rez-de-chaussée a été utilisé dernièrement comme bar et sera remis propre. L’espace offre diverses possibilités d’utilisation et peut être aménagé selon les besoins du locataire. Qu’il s’agisse d’un espace d’accueil, d’un établissement de restauration, d’un bureau, d’un cabinet, d’un espace de vente ou d’une activité de services, les possibilités de développement sont nombreuses.
Il est également possible de créer une liaison avec la cage d’escalier et les étages supérieurs, afin que l’ensemble du bâtiment puisse être utilisé comme une unité cohérente.

Combles – potentiel d’aménagement supplémentaire
La toiture a déjà été isolée à neuf et les fenêtres ont été remplacées.
Les combles sont préparés à l’état brut et offrent d’intéressantes possibilités d’extension. L’usage concret ainsi que les autorisations requises sont à vérifier par le locataire, sous sa propre responsabilité.

Autres

Les possibilités d’utilisation sont variées. Le bien est particulièrement adapté à :
- résidence hôtelière
- hébergement pour ouvriers en déplacement
- auberge de jeunesse
- logement pour les employés
- centre de bureaux et de services
- concepts de santé et de thérapie
- activités de formation et de séminaires
- combinaison de locaux commerciaux et d’hébergement

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve sur la Johannisthaler Chaussee, à Berlin-Neukölln/Buckow.
La ligne de métro U7, de nombreuses lignes de bus, le centre commercial Gropius Passagen, des restaurants ainsi que d’autres commerces de proximité se trouvent à proximité immédiate.
L’autoroute A113 est accessible en quelques minutes, tout comme l’aéroport BER.