| Surface habitable environ. | 160 m² |
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| chambres | 7 |
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| Zone de terrain | 618 m² |
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| Prix d'achat | 485.000 € |
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| Prix par m2 | 3 030,49 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une spacieuse maison bifamiliale avec garage double à Ellerau, sur un terrain d’environ 618 m². Construite en 1976, la maison séduit par sa construction massive solide et offre une surface habitable d’environ 160,04 m², répartie sur deux étages, ainsi que des surfaces utiles supplémentaires au sous-sol complet. Les deux logements sont loués pour une durée indéterminée, les revenus locatifs (loyers nets hors charges) s’élèvent au total à 1.361,00 € p.m. En 2025, une nouvelle installation de chauffage avec pompe à chaleur a déjà été installée, laquelle n’a pas encore été prise en compte dans le certificat énergétique.
L’appartement du rez-de-chaussée a été conçu à l’origine avec 4 pièces ; actuellement, deux pièces ont été réunies en une grande pièce. Le spacieux couloir dessert les toilettes invités, la salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi que deux chambres, la cuisine (propriété des locataires) et le séjour-salle à manger. Deux accès à la terrasse orientée côté ensoleillé sont disponibles depuis la cuisine ou depuis le séjour-salle à manger. Une buanderie pratique, l’utilisation de pièces au sous-sol et un garage complètent l’offre de ce logement.
L’appartement sous les combles comprend 2 2/2 pièces, offrant suffisamment d’espace pour des possibilités d’aménagement personnalisées. Les toilettes invités et la salle de bains disposent de fenêtres pour une ventilation optimale. Le grenier ainsi que deux pièces au sous-sol offrent un espace de rangement supplémentaire. L’appartement comprend également une terrasse dans la partie de jardin qui lui est attribuée. Le grand jardin, facile à entretenir, est aménagé avec une pelouse et offre aux deux logements des moments de détente en plein air.
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