| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
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| stanze | 7 |
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| Superficie di trama | 618 m² |
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| Prezzo di acquisto | 485.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.030,49 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c'è una spaziosa casa bifamiliare con garage doppio a Ellerau, su un terreno di ca. 618 m². La casa, costruita nel 1976, colpisce per la sua solida կառուցione massiccia e offre una superficie abitabile di ca. 160,04 m², distribuita su due piani, oltre a ulteriore superficie utile nel seminterrato completo. Entrambe le unità abitative sono affittate a tempo indeterminato, i ricavi da locazione (affitti netti al netto del riscaldamento) ammontano complessivamente a 1.361,00 € p.m. Nell'anno 2025 è già stato installato un nuovo impianto di riscaldamento con pompa di calore, che non è ancora stato considerato nell'attestato di prestazione energetica.
L'appartamento al piano terra era originariamente concepito con 4 camere, attualmente due camere sono state unite in un'unica grande stanza. Dal spazioso corridoio si accede al WC ospiti, al bagno completo con doccia e vasca, nonché a due camere da letto, alla cucina (di proprietà degli inquilini) e al soggiorno e sala da pranzo. Sono presenti due accessi alla terrazza esposta al sole dalla cucina o dal soggiorno e sala da pranzo. Un pratico locale di servizio, l'utilizzo di locali cantina e un garage completano l'offerta dell'appartamento.
Nell'appartamento al piano mansardato si trovano 2 2/2 camere, che offrono spazio sufficiente per possibilità di personalizzazione individuale. Nel WC ospiti e nel bagno sono presenti finestre per una ventilazione ottimale. Il sottotetto e due locali nel seminterrato offrono ulteriore spazio di deposito. All'appartamento appartiene anche una terrazza nel tratto di giardino assegnato. Il grande giardino è stato disposto in modo facile da mantenere con una superficie a prato e offre a entrambi gli appartamenti ore rilassanti all'aperto.
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