JÄSCHKE - Grande maison individuelle avec logement indépendant et un fort potentiel d’agrandissement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette spacieuse maison individuelle avec appartement indépendant à Herzogenrath-Merkstein offre beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités pour les familles, la cohabitation de plusieurs générations ou la combinaison d’une occupation personnelle et d’une mise en location.

Construite en 1966, la maison se trouve sur un terrain d’environ 656 m² et dispose d’environ 234 m² de surface habitable et utile. L’appartement indépendant compris, elle compte au total 7 pièces, 4 chambres, 3 salles de bains et des toilettes pour invités.

Un atout particulier est l’appartement indépendant séparé situé en rez-de-jardin, avec son entrée propre. Grâce à la légère déclivité du terrain, il est accessible de plain-pied côté jardin et bénéficie d’une agréable luminosité. Actuellement libre, il peut bien entendu également être intégré à l’espace de vie principal et utilisé à d’autres fins.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace séjour/salle à manger donnant directement sur un balcon. La cuisine équipée existante peut être reprise après accord et se trouve dans un très bon état d’entretien, relativement proche du neuf.

Les combles partiellement aménagés offrent également un potentiel supplémentaire. Ils comprennent déjà une pièce supplémentaire et une petite salle de bains, qui ne sont actuellement pas incluses dans la surface habitable indiquée. Par ailleurs, d’autres possibilités d’aménagement ou d’utilisation existent, sous réserve du respect des exigences en matière de droit de la construction.

Les pièces de sous-sol supplémentaires, en plus de l’appartement indépendant, offrent de nombreux espaces de rangement et d’utilisation. L’accès de plain-pied au jardin depuis la buanderie est particulièrement pratique.

Le bien comprend également un garage doté de raccordements à l’électricité, à l’eau et au courant fort, ainsi que d’une porte de garage électrique.
Derrière le garage se trouvent un espace de détente couvert et une ancienne piscine, actuellement inutilisable. L’espace bien-être attenant (au sous-sol du garage), avec sauna et douche, n’a pas non plus été utilisé depuis longtemps. Une éventuelle remise en service nécessiterait donc une expertise ainsi que, le cas échéant, des travaux de rénovation et de modernisation. Des toilettes supplémentaires se trouvent également entre le garage et le coin détente.

Dans l’ensemble, le bien présente une bonne structure, mais offre à différents endroits un potentiel de rénovation et de modernisation. Les acheteurs ont ainsi la possibilité de réaménager les pièces et les équipements selon leurs propres souhaits. L’appartement indépendant, les combles, les vastes surfaces annexes et le jardin offrent notamment de nombreuses possibilités Possibilités d’utilisation.

Le chauffage au fioul d’origine a été remplacé par un chauffage au gaz en 2017.

La maison principale est actuellement encore occupée par les propriétaires, qui souhaitent quitter le bien immobilier. La date de remise des clés ou du départ peut donc être convenue individuellement. L’appartement indépendant est déjà libre.

Emplacement