| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 167 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 656 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 67 m² |
| Prezzo di acquisto | 460.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.754,49 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa unifamiliare con appartamento indipendente a Herzogenrath-Merkstein offre molto spazio e svariate possibilità per famiglie, convivenza intergenerazionale o per combinare uso proprio e locazione.
Costruita nel 1966, la casa sorge su un terreno di circa 656 m² e dispone di circa 234 m² di superficie abitabile e utile. Incluso l’appartamento indipendente, sono disponibili complessivamente 7 locali, 4 camere da letto, 3 bagni e un WC per gli ospiti.
Un vantaggio particolare è l’appartamento indipendente al piano seminterrato, dotato di ingresso autonomo. Grazie alla leggera pendenza del terreno, è accessibile a livello del giardino ed è piacevolmente luminoso. Attualmente l’appartamento è libero e, naturalmente, può anche essere integrato nella zona abitativa principale e destinato ad altri usi.
Al piano terra vi attende un’ampia zona soggiorno-pranzo con balcone direttamente adiacente. La cucina componibile esistente può essere rilevata previo accordo ed è in condizioni molto ben tenute e relativamente recenti.
Anche il sottotetto, parzialmente rifinito, offre ulteriore potenziale. Qui si trovano già un’altra stanza e un piccolo bagno, che attualmente non sono inclusi nella superficie abitabile indicata. Inoltre, fatte salve le prescrizioni edilizie, sussistono ulteriori possibilità di ampliamento e/o utilizzo.
I locali cantina, aggiuntivi rispetto all’appartamento indipendente, offrono numerose superfici di deposito e di servizio. Particolarmente pratico è l’accesso al giardino a livello dal locale lavanderia in cantina.
La proprietà comprende inoltre un garage con allacciamenti elettrici, idrici e per corrente trifase, nonché portone elettrico.
Dietro il garage si trovano una zona salotto coperta e una piscina in disuso, attualmente non utilizzabile. Anche l’adiacente area benessere (nel seminterrato del garage), con sauna e doccia, non viene utilizzata da tempo. Un’eventuale rimessa in funzione richiederebbe pertanto una verifica specialistica e, se necessario, lavori di ristrutturazione e ammodernamento. Tra il garage e la zona salotto si trova inoltre un altro WC.
Nel complesso, l’immobile presenta una buona struttura, ma offre potenziale di ristrutturazione e ammodernamento in diversi punti. Proprio questo consente agli acquirenti di sviluppare ulteriormente gli ambienti e le dotazioni secondo le proprie esigenze. In particolare, l’appartamento indipendente, il sottotetto, gli ampi locali accessori e il giardino offrono svariatePossibilità di utilizzo.
L’impianto di riscaldamento originale a gasolio è stato sostituito nel 2017 con un impianto a gas.
La casa principale è attualmente ancora abitata dai proprietari, che desiderano lasciare l’immobile. La data di consegna o di trasloco può pertanto essere concordata individualmente. L’appartamento indipendente è già libero.
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